Mehrfamilienhaus in Eltville-Hattenheim (Hattenheim)

Zwei Wohnungshaus im Kulturdenkmal-Charme – 162 m² Wohnfläche mit Geschichte und Potenzial

Dieses besondere Anwesen bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern eine einzigartige Möglichkeit, in einem historischen Kulturdenkmal zu leben.
Mit einer Gesamtwohnfläche von 162 m², aufgeteilt auf zwei separate Wohnungen, können Sie sowohl komfortabel wohnen als auch das Potenzial dieser Immobilie nutzen. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung oder für eine individuelle Nutzung – hier finden Sie Platz für Ihre Ideen.

Erdgeschosswohnung – 72 m² mit zwei Zimmern und idyllischem Garten

Die Wohnung im Erdgeschoss bietet auf 70 m² zwei helle Zimmer, eine Küche und ein Bad. Der Raumaufteilung ist großzügig geschnitten und eignet sich hervorragend für Paare oder Singles. . Die Wohnung ist funktional und lädt dazu ein, mit modernen Akzenten den historischen Charme zu bewahren und weiterzuentwickeln.

Obergeschosswohnung – 90 m² mit vier Zimmern und renoviertem Bad

Im ersten Obergeschoss erwarten Sie auf 97 m² eine weitere großzügige Wohnung, die sich hervorragend für eine Familie oder als Gästeetage eignet. Vier helle Zimmer, eine Küche, ein Bad (2020 saniert) sowie ein zusätzliches WC bieten ausreichend Platz für Ihre individuellen Wünsche.

Großer Innenhof und eine flexible Stellplatzsituation

Die Immobilie besticht nicht nur durch ihre großzügige Wohnfläche, sondern auch durch praktische Extras. Insgesamt sechs Stellplätze stehen Ihnen zur Verfügung – vier überdacht und zwei im Freien. Diese sorgen für ausreichend Platz und bieten besonders in einer städtischen Umgebung einen hohen Komfort. An den Hof schließt sich ein kleiner Garten an.

Ein Zuhause mit Geschichte und Zukunft

Als Kulturdenkmal bietet dieses Haus nicht nur den Charme vergangener Zeiten, sondern auch vielfältige Möglichkeiten für die Zukunft. Das Objekt erfüllt die Voraussetzungen des § 2 Abs. 1 HDSchG und ist somit Kulturdenkmal. Die Aufteilung in zwei separate Wohnungen ist besonders praktisch und bietet zahlreiche Optionen für die Nutzung der Immobilie, sei es als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung oder für Ihre ganz persönlichen Bedürfnisse.

Es besteht genereller Sanierungsbedarf.
Bei Interesse besteht die Möglichkeit das Ausbaus des Dachgeschosses, was jedoch baurechtlich geprüft werden müsste.
Das Haus ist derzeit vermietet, wird jedoch zur Übergabe freigestellt sein.

Falls Ihnen dieses Objekt zusagt, sollten Sie unverzüglich handeln und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

Bitte sehen Sie von direkten Anfragen bei den Eigentümern ab. Sollten Sie Fragen haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, Adresse und einer gültigen Telefonnummer bearbeiten können. Nur so sind wir befugt, Ihnen weitere Informationen zu geben oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Highlights:

• Einzelkulturdenkmal


• ca. 379 m² Grundstücksfläche


• ca. 162,24 m² Wohnfläche ( EG Wohnung 71,69, OG Wohnung 90,55)


• 6 Zimmer (2+4)


• 6 Stellplätze / 2 nicht überdacht / 4 überdacht (Garagen)


• Großer ehemaliger Weinkeller


• Kleiner Garten und Innenhof

Dieses charmante Anwesen befindet sich in einem der beliebtesten und ruhigeren Stadtteile von Eltville, dem idyllischen Hattenheim. Der Stadtteil besticht durch seine malerische Lage im Rheingau, die sowohl durch ihre historische Atmosphäre als auch durch die unmittelbare Nähe zum Rhein und den Weinbergen geprägt ist. Hier genießen Sie eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten.

Die Lage bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, Natur und Kultur miteinander zu verbinden. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Rhein, der zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radfahren einlädt. Auch die umliegenden Weinberge, die für ihre Weine bekannt sind, bieten wunderschöne Wanderwege und malerische Ausblicke.

Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Nähe zu den Hauptverkehrswegen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von Eltville und benachbarten Städten wie Wiesbaden oder Mainz. Die Region bietet zudem eine hervorragende Infrastruktur, mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Gastronomie in unmittelbarer Nähe.

Hattenheim überzeugt nicht nur durch seine Ruhe und Natur, sondern auch durch das Flair eines traditionellen Weindorfes mit moderner Lebensqualität – ein perfekter Ort für alle, die das Leben im Grünen genießen und gleichzeitig von der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten profitieren möchten.

Genießen Sie die Kombination aus idyllischer Lage und guter Erreichbarkeit – hier können Sie entspannt wohnen und leben!

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