Maisonette in Neuburg an der Donau

Privatverkauf! Besichtigung nach Vereinbaarung!

Wir verkaufen eine wunderschöne 5-Zimmer Maisionetten Wohnung in Neuburg an der Donau im Ortsteil Ried.

Auf 150m2 erstreckt sich im unteren Bereich der großzügige & offene Wohn- & Ess Bereich, 3 Schlafzimmer, das Hauptbad, sowie Küche und Wohnzimmer.

Zudem kann man mit Freunden und Familie, den großen Balkon nutzen. Grillabende mit mehreren Personen, sind hier Problemlos möglich.

Im oberen Bereich der Wohnung, befindet sich ein 38m2 großes Zimmer, dass bspw. Als Eltern Etage genutzt werden kann. Mehrere Staumöglichkeiten versteckt in den Wänden sind hier ebenfalls vorhanden. Zudem ist direkt gegenüber das 2 Bad.

Die Stadtmitte ist in 5 min erreichbar, Ingolstadt in 15 min.

In unmittelbarer Nähe befindet sich ebenfalls noch ein Edeka für Einkäufe.

Zur weiteren Ausstattung gehören:

Dezentrale Lüftungsanlage in jedem Raum
Abstellraum draußen im Carport und einer in der Wohnung
Fußbodenheizung
4-Fach verglaste Fenster mit integrierten Raffstores
Schöne moderne Einbauküche
Internet/Glasfaser Anschluss in jedem Zimmer

Die Wohnung war seit Fertigstellung vermietet mit Mieten zwischen 1500-1650€ Kalt! (Sehr gute Rendite)

Unsere Mieter kommen hierbei mit 160-180€ Nebenkosten absolut klar, da dass Haus extrem gute Energiewerte aufweist. Nachzahlungen kamen so gut wie nie vor.

Das Hausgeld ist mit 200€ vergleichsweise sehr niedrig.

Die Wohnung ist ca. ab dem 01.07.2025 im Leerstand.

Sollten Sie Interesse haben, schreiben Sie uns gerne an!

Balkon, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Gehobene Ausstattung

Alle Einkauf Möglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Neuburg Stadtmitte 5 min
Ingolstadt Stadtmitte 15min
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Privatverkauf

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!