Doppelhaushälfte in Solingen (Ohligs/Aufderhöhe/Merscheid)

Das Erbbaurecht besteht bis 15.02.2050, der Erbbauzins beträgt 113,08 EUR pro Jahr. Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Zum Verkauf steht eine Top gepflegte und modernisierte Doppelhaushälfte, ca. aus dem Baujahr 1951, in begehrter Wohnlage von Solingen Ohligs-Aufderhöhe. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 90 m² und befindet sich auf einem großzügigen Erbpachtgrundstück mit einer Größe von ca. 2.547 m². Die Immobilie verfügt über eine Öl-Zentralheizung ca. aus dem Jahr 1999 sowie über moderne, überwiegend 2006 erneuerte doppelverglaste Kunststofffenster, die für eine gute Energieeffizienz sorgen.

Das Haus ist vollunterkellert und bietet somit viel Stauraum. Die Elektrik wurde 2011 modernisiert und entspricht damit modernen Standards. Im gemütlichen Wohnzimmer sorgt ein Kaminofen für eine behagliche Atmosphäre. Die Böden sind überwiegend mit pflegeleichten und stilvollen Fliesen ausgestattet. Das Satteldach ist gedämmt und bietet zusätzlichen Schutz vor Witterungseinflüssen.

Das Badezimmer wurde ebenfalls im Jahr 2011 modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Design. Für Fahrzeuge stehen zwei Stellplätze zur Verfügung. Ein weiteres Highlight ist das großzügige, massiv gebaute Gartenhaus, das sich hervorragend als Abstellfläche, Werkstatt oder Freizeitbereich nutzen lässt.

Diese Immobilie vereint den Charme eines Hauses aus den 1950er-Jahren mit zeitgemäßer Ausstattung und bietet viel Platz für die ganze Familie. Der weitläufige Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet Raum für zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.

Ohligs-Aufderhöhe gehört zu den gefragten Wohnlagen in Solingen und überzeugt durch eine attraktive Mischung aus städtischem Komfort und naturnaher Umgebung. Der Stadtteil bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und medizinischer Versorgung in unmittelbarer Nähe. Zudem zeichnet sich die Lage durch eine gute Verkehrsanbindung aus: Über die nahegelegenen Autobahnen A 3 und A 46 sowie die B 229 sind umliegende Städte Düsseldorf, Köln und Wuppertal schnell erreichbar.
Der Bahnhof Solingen-Ohligs (heute Solingen Hauptbahnhof) ist ein zentraler Knotenpunkt mit direktem Anschluss an den Regional- und Fernverkehr, darunter Verbindungen mit dem ICE. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine unkomplizierte Fortbewegung innerhalb der Region.
Trotz der urbanen Annehmlichkeiten ist Aufderhöhe von Grünflächen und Naherholungsgebieten umgeben. Der idyllische Ittertalpark sowie zahlreiche Wander- und Radwege bieten ideale Bedingungen für Freizeitaktivitäten in der Natur. Sport- und Freizeitangebote, darunter Fitnessstudios, Sportvereine und das Freibad Heide, runden das Angebot ab.
Die Wohngegend ist geprägt von einer Mischung aus gepflegten Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und kleineren Mehrfamilienhäusern. Die ruhigen Straßen und die familienfreundliche Atmosphäre machen Solingen-Ohligs-Aufderhöhe zu einem attraktiven Wohnort, sowohl für Familien als auch für Berufspendler.