Büro / Praxen in Freiburg (Oberau)

Diese außergewöhnliche Gewerbefläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshauses am Schwabentorring.

Die Mieteinheit umfasst insgesamt ca. 217 m² und beeindruckt mit großzügigen Raumstrukturen und einer Raumhöhe von ca. 3,70 m. Ein Großteil der Fläche ist mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet, was den warmen, einladenden Charakter unterstreicht. Die Teeküche, Sanitäranlagen und Raum Nr. 1 sind mit Fliesen ausgestattet. Große Fensterfronten durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre.

Am Gebäude stehen keine Stellplätze zur Verfügung, man kann aber die direkt benachbarte Schwabentorgarage nutzen und ggf. Dauerparkplätze anmieten. Straßenbahnhaltestellen befinden sich nur wenige Meter entfernt.

Über das Treppenhaus (Eingang Seite Granatgässle) erreichen Sie die Mieteinheit im 1. Obergeschoss. Der Eingang führt direkt in den großen repräsentativen Saal. Die Toiletten sind gegenüber dem Eingang im Treppenhaus zu finden.
Zusätzlich zu dem Saal stehen vier weitere Räume und eine Teeküche zur Verfügung. In Raum 1 befindet sich zudem ein Waschbecken sowie eine Dusche.

Ob als Tanzstudio, Yoga- und Pilates-Schule oder sonstige kreative Nutzungen – die Flächen bieten flexible und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Auch als Praxis, Beratungszentrum oder Büroräume eignet sich die Immobilie ideal, da die offene Raumstruktur unterschiedlichsten Branchen gerecht wird.

- Zentrale Lage, wenige Gehminuten von der Altstadt entfernt
- Zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomien in der Umgebung
- Direkter Straßenbahnanschluss
- Unmittelbare Nähe zur B31
- Öffentliche Parkmöglichkeiten sind in der Schwabentorgarage vorhanden

Die zu vermietende Gewerbefläche befindet sich in zentraler Lage unweit des Schwabentors, dem Tor zur Freiburger Altstadt.

Hier pulsiert das Leben: Zahlreiche Boutiquen und individuelle Fachgeschäfte ergänzen sich mit einer Vielzahl an Cafés, Restaurants und Dienstleistungsbetrieben. Die Nähe zur Kaiser-Joseph-Straße, der zentralen Fußgängerzone, ist ein Pluspunkt für Ihr Kundschaft.

Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Die Straßenbahnhaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, wodurch eine unkomplizierte Anreise für Kunden, Mitarbeiter oder Geschäftspartner gewährleistet ist. Zusätzlich punktet die Lage durch die unmittelbare Nähe zur B31, die eine schnelle Verbindung zur Autobahn A5 bietet – ein bedeutender Vorteil für überregionale Erreichbarkeit. Parkplätze befinden sich in dem direkt benachbarten öffentlichen Parkhaus "Schwabentorgarage".

Provisionshinweis:
Die vom Mieter zu zahlende Maklerprovision beträgt 3 Nettokaltmieten zzgl. MwSt. und ist mit Abschluss des Mietvertrages fällig.