Zinshaus / Renditenobjekt in Eltville am Rhein (Erbach)

Renditestarkes Investment: Zwei Mehrfamilienhäuser mit 7 Einheiten und zusätzlichem Potenzial in zentraler Lage von Eltville - Erbach

Diese beiden Mehrfamilienhäuser aus dem Jahr 1897 bieten eine einzigartige Gelegenheit für Investoren, die nach einer stabilen und rentablen Kapitalanlage suchen. Die Gebäude wurden stets gepflegt und kontinuierlich saniert, wobei in den Jahren 2023 und 2024 umfangreiche Modernisierungen stattfanden, einschließlich der Kernsanierung von drei Wohnungen sowie der Erneuerung von Dach und Fassade des Hinterhauses.

Mit einer Gesamtwohnfläche von 588 m² und 19 Zimmern bieten diese Objekte zahlreiche Mietmöglichkeiten. Es gibt insgesamt 3 Balkone und 4 Terrassen, die den Mietern zusätzlichen Komfort und Freiraum bieten. Der großzügige Kellerbereich bietet nicht nur Stauraum, sondern auch Potenzial für zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind die mehreren großen Kellerräume des Vorderhauses, die den Mietern zugeordnet sind, sowie der ehemalige Luftschutzkeller im Hinterhaus, der exklusiv der Erdgeschosswohnung dient.

Das 518 m² große Grundstück umfasst einen pflegeleicht gestalteten Innenhof, der den Zugang zu den Kellerräumen und zum Nebengebäude ermöglicht. Zwei Garagen und ein weiteres Lagergebäude im Hof bieten zusätzliches Potenzial für die Mieter oder eine gewerbliche Nutzung.

Die Objekte sind derzeit vollvermietet und generieren eine Jahresnettokaltmiete von 61.440,00 €. Mit einer attraktiven Lage und keinerlei Denkmalschutzauflagen bieten diese Mehrfamilienhäuser eine solide, langfristige Einnahmequelle für Investoren. Diese Immobilie stellt eine exzellente Gelegenheit dar, Ihr Kapital sicher und nachhaltig zu investieren. Die derzeitige Durchschnittsmiete der Häuser von 8,7 € lässt außerdem Platz für die weitere Entwicklung der Immobilien.

Ein aktuelles Nutzungsdauergutachten liegt vor.

Falls Ihnen dieses Objekt zusagt, sollten Sie unverzüglich handeln und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

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Highlights:

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  7 Wohneinheiten - voll vermietet
  VH: 54,94 m², 65,93 m², 118,32 m² und 103,13 m² Wohnfläche
  HH: 81,75 m², 73,03 m² und 89,71 m² Wohnfläche

  
  


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  3 kernsanierte Wohnung - fertiggestellt 2024:
  VH: DG Wohnung mit Ausbau des Spitzbodens zu Lagerflächen, welche direkt über die einzelnen Zimmer der Wohnung erreicht werden können
  HH: EG-Loft mit neu installierten Holzofen (Bullerjan) und DG Wohnung mit Dachterrassen Zugang.

  
  


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  weitere 4 Einheiten in einem guten Zustand ohne Sanierungsstau

  
  


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  4 Terrassen und 3 Balkone - diese sind alle den einzelnen Wohnungen zugeteilt

  
  


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  2 Garage und bis zu zwei Stellplätze im Hof

  
  

Attraktive Lage im Herzen des Rheingaus – in direkter Nähe zum Bahnhof von Eltville-Erbach

Diese Mehrfamilienhäuser profitieren von einer erstklassigen zentralen Lage im beliebten Rheingau, genauer gesagt in der von Eltville-Erbach. Die Nähe zum Bahnhof ermöglicht eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und macht die Objekte besonders interessant für Mieter, die in Wiesbaden, Mainz oder Frankfurt arbeiten und die schnelle Erreichbarkeit dieser Städte schätzen.

Die Lage in direkter Nähe zum Bahnhof garantiert eine hohe Nachfrage nach Mietwohnungen, da Pendler von der idealen Verkehrsanbindung profitieren. Darüber hinaus sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar. Supermärkte wie Nahkauf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Banken und Postdienste befinden sich in unmittelbarer Nähe. Familien werden zudem die kurze Entfernung zu Kindergarten und Grundschule zu schätzen wissen – ein klarer Vorteil, der das Objekt besonders für langfristige Mietverhältnisse attraktiv macht. Auch das Schwimmbad von Eltville ist nicht weit entfernt.

Dank der exzellenten Anbindung an die A66 erreichen Sie Wiesbaden, Mainz und Frankfurt in kürzester Zeit, was diese Lage auch für Berufspendler und Geschäftsreisende äußerst vorteilhaft macht. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit von großen Städten und der charmanten Umgebung des Rheingaus stellt sicher, dass diese Immobilie eine stabile und langfristige Einkommensquelle bietet.

Diese zentrale Lage bietet also nicht nur den idealen Lebensraum für Mieter, sondern auch eine äußerst lukrative Investitionsmöglichkeit für Sie als Investor. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser Region sorgt für konstante Mieteinnahmen und einen stabilen Wertzuwachs der Immobilie.

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