Einfamilienhaus freistehend in Niederrieden

Dieses gepflegtes Einfamilienhaus, das im Jahr 2001 fertiggestellt wurde und über eine Wohnfläche von ca. 142,3 m²verfügt, sucht einen neuen Eigentümer.
Das Haus bietet eine ideale Raumaufteilung mit insgesamt 4 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten, sei es als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office.

Der Hauptwohnbereich umfasst ein gemütliches Wohnzimmer mit Essbereich, das viel Platz für gemeinsame Stunden mit der Familie bietet. Angrenzend daran befindet sich die Einbauküche des Hauses, welche mit hochwertigen Geräten von Miele und Bosch ausgestattet wurde.
Die durchdachte Anordnung der Räume sorgt dafür, dass alles schnell erreichbar ist und ein harmonisches Wohngefühl geschaffen wird.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine Speise- bzw. Abstellkammer und ein Gäste-WC.

Eine Ebene höher befinden sich drei Zimmer, die Sie individuell gestalten können.
Von zwei Zimmern gelangen Sie auf den Balkon und zusätzlich verfügt das größere der beiden Zimmer über eine Loggia.
Zum Dachgeschoss gehört ein Tageslicht-Badezimmer, welches Ihnen sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche bietet, um den unterschiedlichen Bedürfnissen aller Hausbewohner gerecht zu werden.

Über der Garage befindet sich ein weiterer Raum, der sich hervorragend zum Ausbau eignet. Mit etwas Planung lässt sich dieser Raum zu einem vielseitig nutzbaren Raum umgestalten - zum Beispiel als zusätzliches Schlafzimmer, Home-Office oder Hobbyraum. Die vorhandene Grundstruktur bietet eine Basis, um den Raum individuell nach den eigenen Bedürfnissen und Vorstellungen zu gestalten.

Zusammenfassend bietet dieses Einfamilienhaus eine durchdachte Kombination aus Wohnkomfort und praktischen Aspekten, die ein ideales Zuhause für Familien oder Paare darstellen können.
Zögern Sie nicht, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.

Haus allgemein:

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  massiv gebaut

  
  


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  doppeltverglaste Kunststofffenster mit Rollläden

  
  


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  Kachelofen

  
  


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  Öl-Heizung von 2001

  
  


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  Fußbodenheizung im Badezimmer Dachgeschoss

  
  


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  Einbauküche mit hochwertigen Geräten von Miele und Bosch

  
  


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  Doppelgarage mit elektrischem Tor + Strom und Starkstromanschluss

  
  


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  Dachgeschoss über der Garage ist bereits gedämmt und steht zum Ausbau bereit

  
  


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  Dachspitz

  
  

getätigte Renovierungen:

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  2018 in Dachgeschoss Zimmer Vinyl verlegt

  
  


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  2019 Fassade gestrichen

  
  


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  2019 neuer Innenanstrich

  
  


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  Kloschüssel im Gäste-WC erneuert

  
  


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  neue Armaturen im Badezimmer, Wasserhähne erneuert, neue Duschtür

  
  


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  Einbau von Pissoir im Untergeschoss

  
  

Niederrieden liegt zehn Kilometer nördlich von Memmingen in der Region Donau-Iller in Mittelschwaben.
Niederrieden ist eine lebendige Wohngemeinde, landwirtschaftlich geprägt, mit einem aktiven Vereins- und Freizeitangebot für Jung und Alt. Viele Rad- und Wanderwege des Unterallgäus führen durch die Ortschaft.
Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den angrenzenden Nachbarortschaften. Einen Kindergarten gibt es vor Ort.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.7.2028.
Endenergiebedarf beträgt 156.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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