Einfamilienhaus freistehend in Cloppenburg

Hier wartet ein Haus mit Geschichte und viel Potenzial auf Sie!

Das Einfamilienhaus wurde ca. 1938 errichtet und besticht durch großzügige und helle Räumlichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ungefähr 160,00 m² und einem 428,00 m² großen Grundstück bietet dieses Haus ausreichend Raum zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume! (Wichtiger Hinweis: Leider liegen zu dieser Immobilie keine Bauunterlagen vor, die das Baujahr oder die Wohnfläche offiziell bestätigen könnten. Die Angaben in diesem Exposé basieren auf den Aussagen der derzeitigen Eigentümer. Es handelt sich demnach um Schätzangaben. Auch eine Rücksprache mit der Stadt Cloppenburg ergab, dass dort keine Bauunterlagen mehr vorhanden sind.)

Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer, ein weitläufiges Wohn-/Esszimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Ein Hauswirtschaftsraum bietet zusätzliche praktische Abstellmöglichkeiten. Der Anbau im Erdgeschoss, der vor etwa 30 Jahren ergänzt wurde, erweitert den Wohnbereich und schafft eine besonders angenehme Atmosphäre.

Das Dachgeschoss, das derzeit vermietet ist, umfasst ein weiteres Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Die vorhandenen Versorgungsanschlüsse sind momentan nicht getrennt, was bei der weiteren Nutzung berücksichtigt werden sollte.

Der Außenbereich bietet Ihnen genügend Raum für praktische Nutzungsmöglichkeiten. Eine überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein, während der Geräteschuppen zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Hobbyzubehör bereitstellt.

Das Gebäude weist einen sichtbaren Sanierungsbedarf auf, was es jedoch zu einem idealen Objekt für kreative Köpfe oder handwerklich versierte Personen macht. Mit etwas Liebe zum Detail kann dieses Haus seinen historischen Charme bewahren und gleichzeitig auf modernen Wohnstandard gebracht werden.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um ein Stück Geschichte zu erhalten und ein Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu gestalten!

Die Immobilie wird gegen Gebot veräußert. Das Startgebot liegt bei 105.000,00 €.

Folgende Merkmale zeichnen die Immobilie u.a. aus:

- isolierverglaste Kunststofffenster (nur noch wenige Holzfenster im Dachgeschoss)
- Badezimmer vor ca. 30 Jahren modernisiert
- Kabelanschluss in fast jedem Zimmer
- Gas-Heizung auf Mietbasis (Bj. ca. 2021 - Der neue Eigentümer ist verpflichtet, in diesen Mietvertrag der Heizung einzutreten)

Die Immobilie weist einen erheblichen Modernisierungsbedarf auf, sodass ein Abriss des Objektes in Betracht gezogen werden könnte. Nachfolgend geben wir Ihnen daher gerne eine Übersicht über die möglichen Bebauungsoptionen des Grundstücks gemäß dem aktuellen Bebauungsplan:

- Allgemeines Wohngebiet
- Grundflächenzahl: 0,4
- Geschossflächenzahl: 0,7
- offene Bauweise
- Anzahl der max. Vollgeschosse: 2

Wir empfehlen Ihnen, Ihr Bauvorhaben vorab über eine Bauvoranfrage mit der Stadt Cloppenburg abzustimmen.

Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohnlage der Stadt Cloppenburg. Cloppenburg liegt im Herzen des gleichnamigen Landkreises in Niedersachsen und zeichnet sich durch eine attraktive Mischung aus moderner Stadtatmosphäre und ländlicher Idylle aus. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen, die den Alltag angenehm gestalten.

Die verkehrstechnische Anbindung ist besonders hervorzuheben: Cloppenburg ist gut an das Autobahnnetz angebunden, was schnelle Verbindungen nach Oldenburg, Bremen und darüber hinaus ermöglicht. Zudem sorgen regelmäßige Busverbindungen für eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischem Komfort macht Cloppenburg zu einem beliebten Wohnort für Familien.