Doppelhaushälfte in Delligsen / Grünenplan (Delligsen)

Sie suchen nach einer Anlageimmobilie mit möglichst zuverlässig und nachhaltig erzielbaren Mieteinnahmen? Dann ist diese gepflegte und modernisierte Wohnanlage genau die richtige Wahl!

Hier können Sie sich Ihre Mieter selbst aussuchen - die Immobilie ist nicht vermietet. Oder Sie ziehen selbst in eine Wohnung ein und nutzen die Mieteinnahme der zweiten Wohnung für Ihre Finanzierung.
Dieses vollunterkellerte Zweifamilienhaus befindet sich in Delligsen OT Grünenplan und wurde ca. 1952 auf einem 630m² großen Grundstück erbaut. 1965 kam ein Anbau dazu.
Die Wohnfläche mit ca. 194m² teilt sich in 2 Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 90m² und ca. 58m² auf. Zusätzliche Wohnfläche gibt es im Souterrain mit ca. 46m².

Für die Mieter im Erdgeschoss steht eine eigene überdachte Terrasse zur Verfügung.

Zu diesem interessanten Kaufangebot gehört ein separates Gebäude mit zwei Garagen und ein Stellplatz mit Mehrzweckraum im Untergeschoss, ein Garten mit großer überdachter Terrasse und Kamin sowie ein Nebengebäude am Innenhof mit Abstellräumen.

Ganz in der Nähe befindet sich ein gemütliches Berg-Café. Auch der Sportplatz ist nicht weit.

Neugierig geworden? Dann kommen Sie auf mich zu!

Für Ihre Anliegen stehen wir Ihnen gern telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.

Bitte antworten Sie schriftlich auf die Objektanfrage über das jeweilige Internetportal. Sie erhalten einen schnellen Zugriff auf das gewünschte Exposé.

Baujahr ca. 1952
Anbau ca. 1965
Garten mit Innenhof und 2 überdachten Freisitzen
Nebengebäude mit Abstellräumen
2 Garagen mit darunterliegendem Mehrzweckraum
Grundstücksgröße 630m²
Wohnfläche ca. 194,14m²
EG ca. 90,05m², DG ca. 58,15m²
Zusätzliche Wohnräume und Bad im Souterrain ca. 45,95m²
3 Etagen
3 Bäder
Holz- und Kunststofffenster verschiedene Baujahre
Rollläden
Sat-Anlage
Gaszentralheizung 1991
Satteldach
Vollkeller

Weitere Angaben:
Objektart: Zweifamilienhaus (Doppelhaushälfte)
Ort: 31073 Delligsen / Grünenplan
Land: Niedersachsen

Provision: 3,57% inkl. MwSt.

Energiebedarfsausweis: 252,2 kWh(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis 1965
Ausstelldatum: 29.08.2023
gültig bis 28.08.2033
wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Energiekennwert: H
Baujahr Wärmeerzeuger: 1991

Der Flecken Delligsen bietet eine sehr gute Infrastruktur. Die Gemeinde verfügt über eine Realschule (offene Ganztagsschule), über Grundschulen in Delligsen und Grünenplan, einen Kindergarten, eine Integrationskrippe, ausreichend Kindergartenplätze und Jugendräume sowie eine moderne Gemeindebücherei. Eine Oberschule gibt es in Delligsen. Die Hauptschule ist für den Schulverbund Delligsen/Duingen in der Samtgemeinde Duingen eingerichtet. Gymnasium, Wirtschaftsgymnasium, Berufsschule und Berufsfachschulen bietet die Stadt Alfeld.

Die Immobilie befindet sich in gesuchter und ruhiger Lage im Ortsteil Grünenplan. Zwei Kindergärten und ein Gesundheitszentrum, ein Supermarkt und Gastronomie sich befinden sich im Ort.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposè ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ab.

Sie haben die Möglichkeit, sich bei einem informatorischen Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband (vzbv) zu informieren.

Anette Dettmer Immobilien ist zertifiziert nach DIN EN 15733 (Dienstleistung von Immobilienmaklern) DIAZert.