Mehrfamilienhaus in Hamburg (Wilhelmsburg)

Zum Verkauf steht ein modernes Einfamilienhaus und eine sanierte Doppelhaushälfte welche sich auf einem 489m² großen Grundstück befinden.

Das moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2005 überzeugt mit zeitgemäßer Ausstattung, durchdachter Raumaufteilung und einem charmanten Außenbereich. Auf einer Wohnfläche von 108m² stehen Ihnen vier Zimmer zur Verfügung, die genügend Platz für die ganze Familie bieten.

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch elegante Deckenspots mit Zierstuck und hochwertige Fliesen besonders einladend wirkt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse, die zum gemütlichen Verweilen einlädt. Der anschließende Garten in Südwestausrichtung ist ein echtes Highlight und bietet sowohl Raum für gesellige Stunden als auch einen geschützten Spielbereich für Kinder.
Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und begeistert mit hochwertigen Einbauten und einem modernen Induktionskochfeld – ein Paradies für Hobbyköche. Ein Gäste-WC und ein praktischer Hauswirtschaftsraum runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer mit Tageslicht sowie eine Abstellkammer für zusätzlichen Stauraum. Alles Fenster sind mit manuellen Rollläden ausgestattet. Diese Etage bietet die perfekte Rückzugsmöglichkeit für jedes Familienmitglied.

Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen: Neben dem idyllischen Garten verfügt das Haus über ein großzügiges Carport mit einem rückwärtigen Lagerraum – ideal für Fahrräder, Gartengeräte oder Hobbybedarf.

Die charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1938 wurde 2017/2018 umfassend saniert und bietet eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort und historischem Charme. Mit einer Wohnfläche von ca. 90m², verteilt auf 2 bis 3 Zimmer, erfüllt diese Immobilie vielfältige Wohnbedürfnisse.

Der elegante Eingangsbereich mit ansprechender Pflasterung und Überdachung empfängt Sie stilvoll. Das voll ausgebaute Souterrain beherbergt eine hochwertige Küche, die mit modernen Neff-Geräten ausgestattet ist und Kochliebhabern viel Freude bereitet. Direkt angrenzend befindet sich das moderne Duschbad mit einer großzügigen Walk-in-Dusche, die ein luxuriöses Ambiente bietet.

Der Wohnbereich im Erdgeschoss ist großzügig gestaltet und bietet bei Bedarf die Möglichkeit, ein zusätzliches Schlafzimmer zu integrieren. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre.

Ein Highlight des Hauses ist das ausgebaute Dachgeschoss, das mit seinem Loftcharakter und dem Zugang zum Balkon sowie der Gaube begeistert. Hier genießen Sie einen einzigartigen Rückzugsort mit modernem Flair, unterstützt durch elektrische Rollläden, die für Privatsphäre und Komfort sorgen.

Im Außenbereich befindet sich eine gepflegte Rasenfläche, eine Terrasse für entspannte Stunden im Freien und ein Carportstellplatz.

Beide Immobilien eignen sich für eine komplette Eigennutzung je nach Konstellation, als Mehrgenerationshaus, Zweifamilienhaus, als auch zur kurzfristigen Vermietung z.B. als Ferienwohnung oder zur generellen Vermietung. Gerne stellen wir Ihnen diese wirklich schönen Immobilien bei einer persönlichen Besichtigung vor!

Modernes Einfamilienhaus (EFH)

-Modernes Einfamilienhaus (Baujahr 2005) mit Terrasse, Garten und Carport
-Wohnfläche mit 108m², 4 Zimmer, Badezimmer, Gäste-WC, HWR etc.
-Großzügiger Wohn-/ Essbereich mit Terrassenzugang
-Moderne offene Küche mit Miele Ceranfeld und hochwertigen Einbauten

• Fußbodenheizung im Wohnbereich, Küche, Gäste-WC und Bad
  -Elegante Deckenspots mit Zierstuck und Fliesen im Wohnessbereich
  -3 Schafzimmer im Obergeschoss mit Badezimmer und Abstellkammer
  -Schöner Gartenbereich in Südwestausrichtung mit überdachter Terrasse


• Ausbaubarer und isolierter Spitzboden mit Heizvorrichtung


• Manuelle Rollläden an allen Fenstern und SAT TV
  -Energieverbrauch 133,9 kWh (Klasse E), 2024 Gas 11.800 kWh ca. 150€/Monat*

*In 2022 lag der Gasverbauch bei 24.418 kWh und die Gastherme hatte einen Defekt, dieser wurde behoben. In 2024 lag der Verbrauch bei 11.807 kWh und sank um die Hälfte im Vergleich zum Vorjahr wodurch sich in Gänze ein anderer Verbrauch und damit eine besser Energieeffizienzklasse darstellen lässt.

Sanierte Doppelhaushälfte (DHH)

-Sanierte Doppelhaushälfte mit Küche, Wohnbereich und 2 bis 3 Zimmern
-Erbaut in 1938 und umfangreich saniert in 2017/2018
-Wohnfläche mit ca. 90m², 2 bis 3 Zimmer und ein Badezimmer
-Eleganter Eingangsbereich mit Pflasterung und Überdachung
-Vollausgebautes Souterrain mit hochwertiger Küche mit Neff Geräten
-Modernes Duschbad mit Walk in Dusche
-Großzügiger Wohnbereich mit optional einem weiteren Schlafzimmer
-Helles Dachgeschoss mit Loftfeeling, elektrische Rollläden und Balkonzugang
-Gepflegter Außenbereich mit Rasenfläche und Terrasse
-Energieverbrauch 73,6 kWh (Klasse B), 2024 Gas 4.568 kWh ca. 60€/Monat

Weitere Anlagen
-Großzügiges Doppelcarport mit rückwärtigen Lagerraum mit ca. 20m²

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in Alt-Kirchdorf, im aufstrebenden Stadtteil Wilhelmsburg im Bezirk Hamburg Mitte. Das wunderbar grüne Wohnviertel zeichnet sich durch gepflegte Einfamilien- und Doppelhäuser mit liebevoll angelegten Gärten in verkehrsberuhigten Straßen aus.

Alt-Kirchdorf hat eine Vielzahl schöner Gründerzeithäuser, netter Lokale und ein einzigartiges Inselflair, das immer mehr Zuzügler anzieht, insbesondere junge Menschen und Familien. Die natürliche Umgebung und die einzigartige Natur tragen ebenfalls zur Attraktivität des Stadtteils bei.

Dank der guten Infrastruktur erreichen Sie alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und andere wichtige Dienstleister in nur wenigen Minuten. Alt-Kirchdorf bietet auch ein ausgezeichnetes Betreuungs- und Bildungsangebot mit nahegelegenen Kindertagesstätten sowie einer großen Auswahl an Grund- und weiterführenden Schulen.

Der Wilhelmsburger Inselpark ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt mit seinen weitläufigen Parkflächen und vielfältigen Freizeitangeboten zum Grillen, Spielen und Entspannen ein. Sportbegeisterte können sich über die Nordwandhalle und das neue Schwimmbad freuen.

Für Spaziergänger und Radfahrer gibt es tolle und abwechslungsreiche Routen durch das Reiherstieg-Viertel oder entlang des Spreehafens. Die Süderelbe bietet zudem herrliche, nahegelegene Naherholungsgebiete wie das Naturschutzgebiet Heuckenlock und Schweenssand.

Die Lage dieser Immobilie zeichnet sich auch durch eine gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt aus. Sie erreichen sie in nur knapp 20 Autominuten. Mit der S-Bahn gelangen Sie vom Bahnhof Wilhelmsburg in ca. 10 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Eine Bushaltestelle, die fußläufig erreichbar ist, bietet ebenfalls Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr.

Alles in allem bietet diese Lage eine großartige Kombination aus städtischem und naturnahem Charakter, in der man sich wunderbar leben und wohlfühlen kann.

DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Das DØERFERT IMMOBILIEN NETZWERK bietet alle denkbaren Vorzüge und Kontakte.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
www.DOERFERT-IMMOBILIEN.de