Büro / Praxen in Leonberg

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – Ihr Traumobjekt in Leonberg Höfingen!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause und Arbeitsplatz! Diese einzigartige Immobilie vereint modernes Wohnen mit flexiblen Arbeitsmöglichkeiten und bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Komfort und Funktionalität. Mit einer großzügigen Bürofläche von 125 qm und einer lichtdurchfluteten 4-Zimmer-Wohnung von 100 qm ist dies der ideale Ort für kreative Köpfe, Familien oder Selbstständige, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten.
Die Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss eines modernen, kernsanierten Gebäudes und besticht durch ihre ansprechende, helle Gestaltung. Dank der bodentiefen Fenster strömt viel Tageslicht in den großen Raum, der Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – sei es als Büro, Ladengeschäft oder Showroom. Eine praktische Teeküche sowie WCs sind ebenfalls vorhanden. Der finale Ausbau erfolgt in Absprache mit dem Mieter, sodass Sie die Raumaufteilung individuell gestalten können.
Die hochwertige Ausstattung des Objekts lässt keine Wünsche offen und sorgt dafür, dass Sie sich sofort wohlfühlen werden. Stellplätze können zusätzlich angemietet werden, was Ihnen maximale Flexibilität bietet.

Die Wohnung selbst ist ein Highlight. Hier finden Sie den perfekten Rückzugsort nach einem langen Arbeitstag im ersten OG.
Mit gehobener Ausstattung empfängt sie Sie in einem großzügigen offenen Küchen-Ess-Wohnraum, der zum Verweilen einlädt. Die moderne Einbauküche ist perfekt für kulinarische Abenteuer ausgestattet. Das Tageslichtbad begeistert mit zwei Waschtischen, einer Badewanne sowie einer Regen-Dusche – hier wird Wellness zum Alltag. Der Stil zieht sich durch mit Bodenbelägen aus Echtholz-Parkett oder hochwertigen Fliesen sowie Touchpanels zur Steuerung von Heizung, Licht und Rolläden.
Ein Gäste-WC und ein großzügiger Nebenraum runden das Angebot ab. Hohe Decken und offene liegende Balken vermitteln ein Loft-Feeling.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Die Lage dieser Immobilie ist ebenso attraktiv wie das Objekt selbst!
In ruhiger Umgebung am Feldrand gelegen, profitieren Sie von der Nähe zu zahlreichen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Ein Kindergarten ist nur 5 Minuten zu Fuß entfernt – ideal für Familien! Supermärkte sowie die S-Bahn sind ebenfalls fußläufig erreichbar, was Ihnen eine hervorragende Anbindung an die Umgebung bietet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Kaltmiete
Gewerbefläche 1.625,- (NK 400,-)
4-Zimmer Wohnung 1.400,- (NK 300,-)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!