Zinshaus / Renditenobjekt in Bad Emstal (Sand)

Sie wollen investieren und sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie als Kapitalanlage ? Dann haben wir genau das richtige für Sie!
Auf einer Grundstücksfläche von ca. 481m² befindet sich dieses freistehende Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Wohneinheiten und drei Garagen. Die Immobilie wurde 1912 in massiver Bauweise errichtet, und 1963 mit einem Anbau vergrößert.Die Immobilie wurde stets gepflegt oder immer wieder modernisiert.

Das Objekt verfügt über folgende Wohneinheiten:

Wohnung EG: ca. 94 m² Wohnfläche - 3 ZKB, 2 Abstellräume
Wohnung OG: ca. 103 m² Wohnfläche - 3 ZKB,2 Abstellräume
Wohnung DG: ca. 82 m² Wohnfläche - 2 ZKB, Abstellraum
Wohnung 1.OG Anbau : ca 120 m² Wohnfläche - 4 ZKB Maisonette,Balkon,Gäste WC, 2 Abstellräume

Alle Wohnungen sind solvent vermietet.

• Jahresnettomieteinnahmen: 23.400,- EUR
  Die Küchen in den Wohnungen gehören den derzeitigen Mietern und sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Ausstattungsdetails:

Gaszentralheizung (2020), Fliesen,Laminat, Kunststoff/Isofenster (teilweise im Jahr 2015/2021 erneuert). 2 Bäder erneuert im Jahr 2016,Außenfassade erneuert im Jahr 2015 , Außentreppe und Außentür erneuert im Jahr 2022.Der Balkon wurde im Jahr 2017 mit neuen PLatten und Geländer ausgestattet.

Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet Ihnen mehrere Kellerräume, 3 Garagen sowie weitere Abstellräume.Besonders hervorzuheben ist der wunderschöne Garten/ Baugrundstück mit einer Größe von 521m². Dieser kann auf Wunsch dazu erworben werden.

An dieser Stelle können wir Ihnen nur einen kleinen Eindruck vermitteln. Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie vor Ort in einem persönlichen Termin vor. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Das Team von Immoperlen freut sich auf Ihre Mail oder Ihren Anruf!

• 4 Wohneinheiten


• 3 Garagen


• Gaszentralheizung (2020)


• SAT und Kabelanschluß


• Modernisierte Bäder


• Außenfassade erneuert


• Anbau


• Ständig modernisiert

Bad Emstal ist eine idyllische Gemeinde im Landkreis Kassel in Hessen.Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Sand. Die Lage zeichnet sich durch Ihre malerische Natur und die ruhige Umgebung aus. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des nordhessischen Berglandes, bietet Bad Emstal eine erholsame Atmosphäre fernab vom Trubel der Großstädte.

Die Gemeinde erstreckt sich entlang des Flusses Ems, der durch sanfte Hügel und üppige Wälder fließt. Diese natürliche Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Die intakte Natur bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Angeln, Reiten und Golfen.

Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur, Schulen, Kindergärten und ärztlicher Versorgung. Durch die Nähe zur Stadt Kassel sind auch kulturelle und urbane Annehmlichkeiten leicht erreichbar.

Insgesamt bietet Bad Emstal eine einzigartige Kombination aus natürlicher Schönheit, Gesundheits- und Freizeitangeboten sowie einer angenehmen Lebensqualität, die es zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Naturliebhaber und Erholungssuchende macht.

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