Etagenwohnung in Walldürn

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Walldürn überzeugt mit einer Wohnfläche von 114,43 m² und einem unvergleichlichen Außenbereich. Die große Terrasse ist über eine Treppe direkt mit einer weitläufigen Wiese verbunden, für die ein alleiniges Sondernutzungsrecht besteht – ideal für Naturfreunde, Gartenliebhaber und Tierliebhaber.

Kaltmiete = 850 € monatlich
Nebenkosten inklusive Strom, Heizung, Wasser = 400 € monatlich
Gesamtmiete = 1250 € monatlich

Kaution = 2550 € monatlich

Die Wohnung wurde im Jahr 2024 umfassend renoviert und bietet einen Erstbezug nach Renovierung. Das Raumangebot umfasst ein modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und separatem Waschmaschinenanschluss im angrenzenden Nebenraum. Die Wohnung verfügt über zwei helle Schlafzimmer, einen einladenden Flur mit Diele und einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Hier sorgt ein effizienter und umweltfreundlicher Kachelofen (mit neuem Heizeinsatz gemäß Feinstaubverordnung und EnEV BW) für gemütliche Stunden. Eine neue Einbauküche (installiert 2024) ergänzt das Raumkonzept perfekt.

Ein eigener Kellerraum und ein Pkw-Stellplatz direkt vor dem Haus bieten zusätzlichen Komfort. Diese Wohnung vereint zentrale Lage mit modernem Wohnkomfort und einem traumhaften Außenbereich – ein ideales Zuhause für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles.

Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Kamin

Bemerkungen:

• neue & unbenutzte Einbauküche im Mietpreis inklusive


• große Terasse und Wiese


• Kachelofen


• PKW-Stellplatz vor dem Gebäude


• großer Kellerraum

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Walldürn, einer charmanten Kleinstadt im Neckar-Odenwald-Kreis. Hier genießen Sie eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Auch für Familien ist die Lage hervorragend geeignet: Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote liegen nur wenige Minuten entfernt. Walldürn bietet zudem eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die Bundesstraße 47 sowie die nahegelegenen Autobahnen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten. Die Umgebung von Walldürn lädt mit ihren weitläufigen Wäldern und Wiesen zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung ein. Die zentrale, aber ruhige Lage der Wohnung macht sie besonders attraktiv für Menschen, die Komfort und Lebensqualität suchen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!