Erdgeschosswohnung in Hamburg / Niendorf (Niendorf)

Diese ansprechende 2-Zimmer-Nichtraucherwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1938. Die Wohnung wurde laufend instand gehalten und zuletzt 2021 (Küche, Einbau Ofen, Anstrich der Einbauschränke) saniert. Das Haus mit insgesamt 3 Wohneinheiten befindet sich auf einem sonnigen Grundstück im König-Heinrich-Weg in bester Lage von Hamburg-Niendorf.

Die Wohnung ist mit einer modernen Einbauküche und allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet. Wohn- und Schlafzimmer sind mit Pitchpinedielen ausgestattet, Bad und Küche sind gefliest.

Die Möblierung ist geschmackvoll und gepflegt. Im Wohnzimmer sorgt ein eleganter Kaminofen für Behaglichkeit. Zwei Terrassen stehen zur alleinigen Nutzung und der Garten zur Mitbenutzung zur Verfügung.

Im Mietpreis sind die Kosten für Heizung, Internet und Waschmaschinennutzung im Keller enthalten. Wasser- und Stromkosten sind vom Mieter separat zu tragen.

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  Dielen Pitchpine

  
  


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  Einbauküche mit Geschirrspüler/Backofen/Ceranfeld

  
  


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  Fernseher

  
  


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  2 Terrassen

  
  


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  Gartennutzung

  
  


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  Waschmaschine/Waschkeller

  
  


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  Vollbad

  
  

Der Stadtteil Niendorf liegt im Nordwesten Hamburgs und gewann im Laufe der Zeit immer mehr an Popularität. Dieser Stadtteil besticht durch viele schöne Grünflächen, die ein idyllisches stadtnahes Wohnen ermöglichen. Nahegelegen befindet sich das Niendorfer Gehege, das zu ausgedehnten Wanderungen und Spaziergängen einlädt.

Der unweit gelegene Sport- und Tennisverein HTC Blumenau e.V. oder das Bondenwald Bäderland, bieten Freizeitsportlern ein abwechslungsreiches Programm. Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ärzte und Apotheken befinden sich im Tibarg-Center oder auch in den Einkaufsstraßen am Niendorfer Markt. Sämtliche Schulformen sowie Kindergärten finden Sie in nächster Umgebung.

Niendorf verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Mit dem ÖPNV erreichen Sie die Hamburger Innenstadt sowie den Flughafen in ca. 20 Minuten, mit dem Pkw in ca. 15 Autominuten.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.6.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 231.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1938.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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• eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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