Einfamilienhaus freistehend in Namborn / Roschberg (Roschberg)

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause!
Das Haus wurde ursprünglich ca. 1920 erbaut und 1979 zu Wohnzwecken umgebaut. Mit ca. 110m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss und einem Grundstück von 533m² vereint es viel Platz mit überschaubaren Pflegeaufwand. Sowohl vor als auch neben dem Haus laden kleine Grünflächen zum Gärtnern ein.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich eine Diele, mehrere Kellerräume, der Heizungsraum und eine große Garage. Ein zusätzlicher Geräteschuppen, der auch als Garage genutzt werden kann, bietet weiteren Stauraum. Beheizt wird das Haus mit einer Ölheizung aus dem Jahr 1994.

WOHNUNG im 1. Obergeschoss:

Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist mit ca. 110m² sehr geräumig und wartet auf eine Renovierung.

Sie verfügt über ein Wohn- und Esszimmer, das viel Platz für gemeinsame Stunden bietet. Angrenzend finden Sie einen überdachten Anbau, der als Hobbyraum oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Die Küche bietet Platz für einen gemütlichen Frühstückstisch

Mit einem Elternschlafzimmer, einem weiteren Zimmer für Kinder oder Gäste und einem Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken erfüllt die Wohnung alle Anforderungen an eine durchdachte Raumaufteilung.

Durch die Renovierungsbedürftigkeit haben Sie die Möglichkeit, das Haus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und ein gemütliches Zuhause in ruhiger, ländlicher Lage zu schaffen.

Überblick:

Baujahr ca. 1920, Umbau zum Wohnhaus 1979
Wohnfläche ca. 110m² im 1. Obergeschoss
Grundstück 533m² mit kleinem Garten/ Wiese
Wohnung:
-Wohn- Esszimmer
-geräumige Küche mit Platz für einen Frühstücktisch
-Elternschlafzimmer
-weiteres Zimmer (Kind- / Gästezimmer
-Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
-überdachter Anbau (individuell nutzbar)

Erdgeschoss.
-Diele mit WC
-Heizungsraum
-Kellerräume
-große Garage
-Geräteschuppen
Heizung Öl von 1994
Zustand: renovierungsbedürftig

Namborn mit seinen 10 Ortsteilen ist eine idyllische Gemeinde im nördlichen Saarland, die sich durch ihre ländliche Atmosphäre und naturnahe Umgebung auszeichnet.

Roschberg ist ein kleiner Ortsteil von Namborn mit lediglich ca. 460 Einwohnern.
Der Ortsteil hat eine lange Geschichte und eine enge Dorfgemeinschaft, in der viele Familien seit Generationen ansässig sind. Das Dorf liegt auf einer Anhöhe und bietet eine schöne Aussicht auf die umliegenden Wiesen, Felder und Wälder.

Die nächste Kindertagesstätte befindet sich in Furschweiler und ist nur 1,8km entfernt. Eine Grundschule ist in Namborn und weiterführende Schulen befinden sich in Nohfelden und St. Wendel. Die Einrichtungen sind in der Regel mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte befinden sich in Namborn in ca. 5km Entfernung.

Die Nähe zu größeren Orten wie Bsp. St. Wendel ermöglicht den Bewohnern einen schnellen Zugang zu städtischen Angeboten und Arbeitsplätzen.

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.