Etagenwohnung in Unterföhring

Willkommen in Ihrem Wohntraum in Unterföhring

Diese Wohnung verkörpert die perfekte Symbiose aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe. Ein Ort, der Sie vom ersten Moment an mit seinem durchdachten Charme und der besonderen Atmosphäre begeistern wird. Direkt vor der Haustür starten Ihre Aktivitäten: ein entspannter Spaziergang durch das grüne Wohnviertel, eine sportliche Joggingrunde oder der schnelle Weg zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs – alles ist nur wenige Schritte entfernt. Für Familien bietet die Lage eine optimale Grundlage, denn Betreuungs- und Bildungseinrichtungen befinden sich in direkter Nähe.

Im Inneren erwartet Sie eine Raumaufteilung, die sich mühelos an Ihre Bedürfnisse anpasst. Mittelpunkt ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon, der von den letzten Sonnenstrahlen des Tages in ein warmes Licht getaucht wird. Hier werden Frühstücksmomente oder Abende mit Familie und Freunden zu einem echten Highlight. Auch das Kinderzimmer bietet Zugang zu diesem Balkon und punktet mit einer idealen Größe, die ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen lässt.

Das Elternschlafzimmer begeistert durch seine Großzügigkeit und den direkten Zugang zu einem zweiten Balkon, der nach Osten ausgerichtet ist – perfekt für einen ruhigen Start in den Tag mit der aufgehenden Sonne. Die Küche, funktional und einladend, wird schnell zum Treffpunkt für gemeinsame Mahlzeiten und schafft Raum für wertvolle Familienmomente.

Das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss bietet einen Ort der Entspannung, während das separate WC den Alltag noch komfortabler gestaltet. Weitere praktische Details wie eine Abstellkammer, ein Kellerabteil mit großzügigem Stauraum und ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab.

Diese Wohnung bietet nicht nur die ideale Grundlage für ein harmonisches Familienleben, sondern überzeugt auch als solide Kapitalanlage in einer begehrten Wohnlage. Willkommen in Unterföhring – willkommen in Ihrem neuen Zuhause.

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Objekthighlights:

• Einbauküche


• Separates Wc


• Rollladen


• Badezimmer mit Dusche


• Waschmaschinenanschluss


• Abstellkammer


• 2x Balkon Ost + Westseite


• Großzügiges Kellerabteil


• Tiefgaragenstellplatz

Die Blumenstraße 37 liegt in einem ruhigen Wohngebiet, das durch eine Mischung aus Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt ist. In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken.
Für Familien mit Kindern bietet der AWO-Kindergarten Blumenstraße in der Blumenstraße 17 eine nahegelegene Betreuungsmöglichkeit.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Der S-Bahnhof Unterföhring ist etwa 620 Meter entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach München. Zudem gibt es in der Umgebung mehrere Bushaltestellen, die den öffentlichen Nahverkehr ergänzen.
Insgesamt zeichnet sich die Lage der Blumenstraße 37 durch eine ruhige Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur und Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus.

Alle Größenangaben stammen von den Eigentümern / Architekten. Eine Haftung für deren Richtigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Als immobilienvermittelndes Unternehmen ist ImmoFerreira nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Der zwischenzeitliche Verkauf an einen anderen Interessenten bleibt vorbehalten. Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt.
Das Objekt gilt als unbekannt, sofern kein Widerspruch mit entsprechendem Nachweis innerhalb von 48 Stunden schriftlich an uns erfolgt.
**Provision:
Ist der Käufer ein Verbraucher, trägt er bei Einfamilienhäusern (dazu zählen auch Reihenhäuser, Doppelhälften, etc.) und Eigentumswohnungen die von ihm geschuldete Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Der Verkäufer ist verpflichtet, die andere Hälfte der Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis zu bezahlen.

Bei allen anderen Arten von Immobilien (Mehrfamilienhaus, Gewerbe, Grundstück, etc.) oder ist der Käufer kein Verbraucher, beträgt die Käuferprovision 7,14 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis.

Die Gesamtprovision für die Vermittlung dieser Immobilie durch ImmoFerreira, aus den mit dem Verkäufer und mit dem Käufer zustande gekommenen Maklerverträgen, beträgt jeweils 2,98 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis.

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt: 499.990€
Der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt: 30.000 €

Der Gesamtkaufpreis beträgt: 529.990€