Zinshaus / Renditenobjekt in Königswinter

Willkommen in diesem attraktiven Mehrfamilienhaus, das sich als ideale Investition für Anleger und als optimales Zuhause für Mehrgenerationen eignet. Mit einer Energieeffizienzklasse A+ und keinerlei Investitionsbedarf spricht dieses Objekt für sich. Die moderne Ausstattung garantiert nicht nur niedrige Energiekosten, sondern auch hohen Wohnkomfort. Hier erwarten Sie zeitgemäße Wohnungen, die keine Wünsche offenlassen. Freuen Sie sich auf ein wirtschaftlich und ökologisch nachhaltiges Wohnkonzept, das langfristig überzeugt.

Das Mehrfamilienhaus bietet eine unverbaubare Südlage mit einem atemberaubenden Blick auf das Siebengebirge. Es eignet sich ideal für Familien, die die bis zu 3 Wohneinheiten entweder selbst nutzen oder teilweise vermieten möchten und die Nähe zur Bundesstadt sowie zum Naturschutzgebiet schätzen.

Das Gebäude ist als Reihenendhaus errichtet, ohne bauliche Verbindung zum älteren Nachbargebäude. Es verfügt über eine moderne Wärmepumpe für Fußbodenheizung und Brauchwasser, was eine energiesparende Beheizung ermöglicht.

Zur Ausstattung gehören eine Terrasse, ein Garten, ein Keller, ein Vollbad, ein Duschbad, eine Einbauküche, ein Gäste-WC, ein Kamin, Fliesenböden und weitere hochwertige Details. Die einbruchhemmenden Fenster und Türen bieten Sicherheit, während die Außenjalousien an der Südseite des Gebäudes für Sonnen- und Schallschutz sorgen.

Das Haus verfügt über eine seniorengerechte Badezimmerausstattung, eine beheizbare Ofenbank im Wohn-/Esszimmer und eine PV-Anlage mit Einspeisevergütung bis 2033. Die Einrichtung der Küche kann bei Bedarf übernommen werden, und die Raumaufteilung der Wohneinheiten ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine harmonische Verbindung von Komfort, Sicherheit und Energieeffizienz, gepaart mit einem traumhaften Ausblick auf die Natur. Ein Ort, an dem man sich sofort zuhause fühlt.

Die 3 Einheiten teilen sich wie folgt auf:

EG: ca. 87 qm, großes Wohnzimmer mit Südterrasse, Schlafzimmer mit Bad en Suite, Gäste WC, Küche, Flur
OG rechts: ca. 54 qm, großzügige Küche, Wohnzimmer mit Blick ins Siebengebirge, Schlafzimmer, Badezimmer und Abstellraum
OG links: ca. 30 qm, Wohnküche, Badezimmer und Wohn-Schlafzimmer mit Südausrichtung

Darüber hinaus verfügt das Haus über einen Waschkeller, sowie einen großzügigen Kellerraum. Stellplätze finden sich direkt vor der Türe.

Alle drei Einheiten sind unbewohnt und können entweder selbst genutzt oder sofort vermietet werden.

Diese Immobilie befindet sich im attraktiven Stadtteil Stieldorferhohn in Königswinter.

In unmittelbarer Nähe finden Sie alle Geschäfte für Ihren täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Ärzte und Apotheken.

Für Familien mit Kindern gibt es verschiedene Bildungseinrichtungen in der Umgebung, von Kindergärten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen. Auch Universitäten sind gut erreichbar.

Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Einkaufszentren und Restaurants. Das Zentrum von Königswinter sowie die nächste Stadt sind bequem zu erreichen.

Die Anbindung ist hervorragend, mit einer nahe gelegenen Haltestelle für den öffentlichen Nahverkehr und einer Autobahnauffahrt in der Nähe.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Standortes und planen Sie Ihren nächsten Umzug in diese lebhafte Gegend.

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