Zinshaus / Renditenobjekt in Hamburg (Heimfeld)

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1953 befindet sich auf einem ca. 500 m² großen Grundstück und überzeugt durch solide Bauweise, attraktive Renditen und eine hervorragende Lage. Mit einer Wohnfläche von ca. 212 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 85 m² bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Gebäude verfügt über insgesamt 9,5 Zimmer, darunter neun Schlafzimmer und drei Badezimmer, verteil auf drei Etagen.
Die Renovierung im Jahr 2024 umfasste eine Innendämmung in den beiden unteren Geschossen des Hauses, die vollständige Erneuerung der Elektrik sowie den Einbau neuer Böden und Türen. Dank dieser Maßnahmen wird das Haus zeitgemäßen Wohnansprüchen gerecht und bietet langfristig hohe Attraktivität für Mieter und Investoren.

Die Immobilie ist mit einem Glasfaseranschluss ausgestattet und verfügt über Fenster aus den Jahren 1982 und 2002. Für effiziente Wärme sorgt die moderne Gas-Heizung der Marke Brötje, die 2021 neu installiert wurde. Eine Garage gehört ebenfalls zum Angebot und bietet zusätzlichen Mehrwert.

Die Mietübersicht des Hauses gestaltet sich wie folgt:
Erdgeschoss: 2.000 € / Monat
Obergeschoss: 1.950 € / Monat
Dachgeschoss: 524 € / Monat
Garage: 50 € / Monat

Gesamt-Nettokaltmiete:
Monatlich: 4.524 €
Jährlich: 54.288 €

Die Immobilie wird auf Basis der aktuellen Mieteinnahmen zu einem attraktiven Faktor von 15 angeboten.

Dieses Mehrfamilienhaus vereint zahlreiche Vorzüge: eine Einbauküche für modernen Komfort, Gartennutzung zur Entspannung im Freien und ein Balkon, der jedem Wohnbereich eine besondere Note verleiht.

Ergreifen Sie die Gelegenheit, in ein hervorragendes Objekt in einem beliebten Stadtteil Hamburgs zu investieren, das sowohl durch seine solide Bauqualität als auch durch attraktive Mietrenditen überzeugt.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

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  Baujahr: 1953

  
  


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  Grundstück: ca. 500 m²

  
  


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  Wohnfläche: ca. 212 m²

  
  


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  Nutzfläche: ca. 85 m²

  
  


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  Insgesamt 9,5 Zimmer

  
  


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  Insgesamt 3 Einbauküchen

  
  

Renovierung in 2024:

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  Innendämmung (EG + 1. OG)

  
  


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  Elektrik erneuert (EG + 1. OG)

  
  


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  Neue Böden und Türen

  
  


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  Glasfaseranschluss

  
  


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  Fenster aus 1982 und 2002

  
  


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  Gas-Heizung (neu in 2021, Marke Brötje)

  
  


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  Gartennutzung und Balkone

  
  


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  Garage

  
  

Mieteinnahmen (netto):

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  Erdgeschoss: 2.000 € / Monat

  
  


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  Obergeschoss: 1.950 € / Monat

  
  


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  Dachgeschoss: 524 € / Monat

  
  


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  Garage: 50 € / Monat

  
  


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  Gesamt: 4.524 € / Monat (54.288 € / Jahr)

  
  


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  Faktor 15

  
  

Die angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Hamburg-Heimfeld, einer der attraktivsten Lagen im Bezirk Harburg. Heimfeld verbindet urbanes Leben mit einer ruhigen, grünen Umgebung und erfreut sich großer Beliebtheit bei Familien, Berufspendlern und Investoren.

Der Standort bietet eine ideale Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Die ruhige Wohngegend zeichnet sich durch charmante Altbauvillen, gepflegte Mehrfamilienhäuser und großzügige Grünflächen aus. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Göhlbachtal-Park, der zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden im Freien einlädt. Für Naturfreunde ist auch das Naturschutzgebiet Harburger Berge nur wenige Minuten entfernt.

Die Lage überzeugt mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung:
Bahnhof Hamburg-Heimfeld: Nur wenige Gehminuten entfernt, mit direkter S-Bahn-Verbindung in die Hamburger Innenstadt (ca. 20 Minuten).
Autobahnen: Die A1 und A7 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine komfortable Anbindung an das Umland und andere Stadtteile.

Mehrere Buslinien bedienen die Umgebung und ergänzen das Mobilitätsangebot.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Familien bietet Heimfeld ein breites Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Die Nähe zur Technischen Universität Hamburg (TUHH) macht die Lage zudem interessant für Studierende und Dozenten.

Das kulturelle und gastronomische Angebot in Heimfeld und den angrenzenden Stadtteilen ist vielfältig: Von gemütlichen Cafés bis hin zu gehobenen Restaurants – hier ist für jeden Geschmack etwas dabei. Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind durch Fitnessstudios, Vereine und Parks ebenfalls zahlreich vorhanden.

Die Immobilie liegt somit in einer der begehrtesten Lagen von Hamburg-Heimfeld und bietet eine perfekte Kombination aus Lebensqualität, Anbindung und Investitionspotenzial.

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