Terrassenwohnung in Röthenbach (Allgäu)

Idyllisch gelegene 2 Zi. Terrassenwohnung mit ca. 110m² Garten in Röthenbach i. Allgäu.
Erfüllen Sie sich den Traum einer Eigentumswohnung als Eigenbezug oder Kapitalanlage, beides ist hier möglich!!!

Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Wohneinheiten befindet sich in guter Lage, direkt gegenüber vom Bahnhof Röthenbach.

Die angebotene 2-Zi.-Whg. befindet sich im EG einer gepflegten Wohnanlage, die 1967 erbaut, jedoch 1994 modernisiert wurde.

Die Wohnfläche beträgt ca. 50 m², verteilt auf einen geräumigen Wohn-Essbereich, eine separate Küche mit Elektrogeräten, einen Flur, ein Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Fenster, sowie ein Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse. Das Highlight der Wohnung ist die überdachte West-Terrasse und der dazugehörige Garten (alleiniges Sondernutzungsrecht) mit Geräteschuppen. Die Wohnung und der Garten befinden sich auf der verkehrsberuhigten Seite und sind vom Auto- und Zugverkehr wenig betroffen.

Im Schlafzimmer finden Sie einen geräumigen Einbauschrank aus Schreinerfertigung - auch diesen dürfen Sie zukünftig Ihr Eigen nennen.

Die Wohnung wurde teils mit Kunststoff- und Holzfenstern ausgestattet und mit Vinyl-Böden sowie Fliesen versehen.

Die Anlage wird von einer zuverlässigen Hausverwaltung betreut. Um die Reinigung des Treppenhauses, sowie die Pflege des Außenbereichs kümmern sich die Eigentümer selbst.

Die Wohnung wird vom jetzigen Eigentümer bewohnt, somit ist nach Vertragsabschluss eine Eigennutzung genauso möglich wie eine Vermietung.

Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz, der im Preis inbegriffen ist.
Die Wohnanlage wird mit einer Ölzentralheizung beheizt.

Gesamtpreis für Wohnung + Autostellplatz: 142.000€
Eine mögliche, erzielbare Rendite liegt bei ca. 4,2 %.

Das Gebäude wurde ca. im Jahre 1967 erbaut und die Wohnung 1994 ausgebaut und als eigenes Grundbuch eingetragen. Die Wohnung hat folgende Merkmale:

• 2 Zimmer / Küche / Bad / Abstellraum


• Terrasse und Garten (ca. 110m²)


• 1x Außenstellplatz


• sofort beziehbar!

Die letzte Renovierung der Ölheizungsanlage wurde im Jahre 1994 durchgeführt.
Die Hausverwaltung ist die HV Söffing in Weiler-Simmerberg.
In Summe befindet sich die Wohnung sowie das gesamte Wohnobjekt, bestehend aus 4 Einheiten in einem gepflegten Zustand.

Bevorstehende Renovierungen am gesamten Gebäude:

• Eventuelle Anbringung einer Solaranlage auf dem Dach


• Heizungstausch erst in 5 Jahren geplant

Röthenbach im Allgäu liegt im Landkreis Lindau (Bodensee) zwischen der Stadt Lindenberg und dem Luftkurort Isny. Die gesamte Region bietet Wanderern und Erholungssuchenden im Herzen des Westallgäus vielfältige Angebote. Die unverwechselbare Landschaft und das wohltuende Heilklima sind charakteristisch für die Allgäuer Region zwischen Bodensee und Hochgebirge. Die Freizeitmöglichkeiten der Region sind nahezu unbegrenzt. Im Sommer können Sie hier in traumhafter Landschaft z.B. reiten, schwimmen, golfen und Tennis spielen. Im Winter lassen ein Familienskilift und ein gut gepflegtes Loipennetz die Herzen der Wintersportler höher schlagen. Durch die aufstrebende Wirtschaft der Region mit zahlreichen großen, international tätigen Arbeitgebern ist Röthenbach für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger interessant. Hier bietet sich die Möglichkeit, im Grünen zu leben und dennoch die nahen Städte Lindenberg, Oberstaufen und Lindau schnell und einfach zu erreichen. Trotz des ruhigen Standortes können Sie den Bahnhof Röthenbach fußläufig erreichen.

Sie interessieren sich für dieses Angebot?
Bitte kontaktieren Sie mich telefonisch unter +49 162 452 9742 oder per Email: office@stella-immobilien.de.