Penthouse in Wedel / Schulau (Wedel)

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Penthouse in der begehrten Lage des Ladiges Elbparks, unweit der Elbe und in der Nähe der Schiffsbegrüßungsanlage Willkomm-Höft. Diese lichtdurchflutete Wohnung im 2011 fertiggestellten Gebäude besticht durch ihre moderne Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 136 m².

Die Immobilie bietet insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und ein Badezimmer, sowie ein praktisches Gäste-WC. Das Duschbad ist mit modernen Sanitäranlagen ausgestattet und erfüllt hohe Ansprüche an Komfort und Funktionalität. Dank der Fußbodenheizung genießen Sie eine angenehme Wärmeverteilung und ein behagliches Wohnklima.

Ein Highlight der Wohnung ist der großzügige Balkon, auf dem sich neben einem Stromabschluss und Beleuchtung, auch ein Handwaschbecken mit Warmwasser befindet. Hier können Sie sowohl entspannt die frische Luft genießen als auch gesellige Stunden im Freien verbringen. Die Einbauküche ist mit hochwertigen Markenelektrogeräten ausgestattet und lädt zur Zubereitung von kulinarischen Köstlichkeiten ein.

Neben dem einladenden Wohnbereich und den geräumigen Schlafzimmern bietet die Wohnung auch einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Ein großer Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze, die in Kürze mit einer Anschlussmöglichkeit für eine Wallbox je Stellplatz vorbereitet werden. Dies bietet idealen Komfort für Besitzer von Elektrofahrzeugen.

Seit 2014 ist das Penthouse vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 1936,00 EUR zuzüglich einer Nebenkostenvorauszahlung von 330,00 EUR. Im aktuellen monatlichen Hausgeld für Wohnung und Tiefgarage in Höhe von 491,69 EUR ist bereits die monatliche Heizkostenvorauszahlung von ca. 184,00 EUR enthalten.

Insgesamt präsentiert sich dieses Penthouse in einem gepflegten Zustand und ist bereit für eine neue Eigentümerschaft. Bei Interesse an dieser Immobilie vereinbaren Sie bitte einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von der Qualität und Lage zu überzeugen. Wir stehen Ihnen für Rückfragen und weiterführende Informationen jederzeit gerne zur Verfügung.

• Gäste-WC


• Duschbad


• Einbauküche mit Markenelektrogeräten


• Balkon mit Waschbecken


• 2 Tiefgaragenstellplätze mit Anschlussmöglichkeit für Wallbox


• gemeinschaftlicher Fahrradraum


• gemeinschaftlicher Trockenraum


• vermietet

Der Elbvorort Wedel liegt direkt vor den Toren Hamburgs und zählt mit seinen rund 32.000 Einwohnern zu den beliebten Kleinstädten der norddeutschen Metropole.
Die S-Bahn-Linie S1 und zahlreiche Busverbindungen sorgen für eine optimale Anbindung an den Hamburger Nahverkehr.
Die Infrastruktur mit allen Schulformen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten überzeugt auch kulturell. Zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten wie der Forst Klövensteen, die Holmer Sandberge sowie das neue Schulauer Fährhaus / Schiffsbegrüßungsanlage Willkomm-Höft bieten sich für erholsame Wochenendausflüge für die ganze Familie an.
Das Freizeitangebot reicht von Golf über Tennis, Reiten, Segeln bis hin zu Fußball.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.8.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 73.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.