Etagenwohnung in Stade

Sie suchen eine Wohnung zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage?

Diese charmante Eigentumswohnung bestehend aus einem Schlafzimmer, einem großzügigen Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur überdachten Loggia, einem Schlafzimmer, einem hochwertig modernisierten Duschbad sowie einer separierten Küche (inkl. Einbauküche) liegt in einer gefragten und zentralen Lage in Stade. Natürlich darf auch eine Staufläche für 'dies und das' nicht fehlen. Hier stehen ein kleiner Abstellraum in der Wohnung sowie ein weiterer Abstellraum im Keller zur Verfügung. Darüber hinaus gehört ein Kfz- Außenstellplatz dazu.

Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und mit kleineren Renovierungsarbeiten (Maler/Fußböden) können Sie sich hier ein gemütliches Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage schaffen. Das Badezimmer wurde erst im Jahr 2018 hochwertig saniert und verfügt über eine begehbare bodentiefe Dusche mit Glastür.

Die Wohnung wird leerstehend übergeben.

Sie haben offene Fragen oder möchten gerne besichtigen? Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

• 2-Zimmer-Wohnung, Hochparterre gelegen, mit ca. 56,5 Quadratmetern Wohnfläche


• hochwertig modernisiertes Duschbad (2018) mit bodentiefer Dusche und Fenster


• Einbauküche (ohne Geschirrspüler)


• Laminat im Flur, im Schlafzimmer sowie im Wohnzimmer


• Fliesen in der Küche und im Bad


• Waschmaschinenanschluss im Bad


• kleinere Renovierungsarbeiten (Maler- und Tapezierarbeiten, ggf. Fußboden) notwendig


• es gehört ein Kfz-Außenstellplatz zur Wohnung


• Gasheizung aus 2010, erneuerter Warmwasserspeicher in 2023


• Kunststofffenster aus Bj. (Beschluss; jeder Eigentümer zahlt seine eigenen Fenster)


• gepflegte Wohnanlage in gefragter Lage


• Instandhaltungsrücklage (gesamt) ca. 8.400,00EUR


• Miteigentumsanteile: 65,74/1.000


• das Hausgeld beträgt gem. Wirtschaftsplan (2024) ca. 270,00EUR mtl. / 3.067,56 EUR p.a


• umlagefähiger Anteil im Hausgeld: ca. 176,00EUR mtl. / 2.112,00EUR p.a.


• nicht umlagefähiger Anteil im Hausgeld: ca. 94,00EUR mtl. / 1.128,00EUR p.a.

Diese charmante Eigentumswohnung liegt unweit der Schwingewiesen in zentraler und gefragter Lage von Stade. Der dort angrenzende Fuß- und Radweg führt entlang einer Fitnessmeile und der Schwinge direkt in die Innenstadt (ca. 1,8 km) oder zum Bahnhof (1,7 km). Eine Bushaltestelle liegt quasi direkt der Tür (ca. 100 m). Alle Schulen und Kindergärten sind schnell erreicht und auch Einkaufsmöglichkeiten sind unweit in großer Vielfalt vorhanden.

Die Hansestadt Stade liegt mit ca. 50.000 Einwohnern an der Elbe und Schwinge. Stade hat einen der größten Seehäfen in Niedersachsen und eine über 1000-jährige Geschichte, die sich in der historischen Altstadt mit wunderschönen Fachwerkhäusern widerspiegelt. Stade ist ein wirtschaftliches und kulturelles Behörden- und Dienstleistungszentrum im Elbe-Weser-Raum. Außerdem ist Stade ein Standort für moderne Industrie sowie erfolgreichen Mittelstand und verfügt über ein vielfältiges Bildungsangebot mit allen Schulformen, Forschungseinrichtungen sowie einer Hochschule. Die neue Autobahn 26, die HVV-Verbindung nach Hamburg und die geplante Elbquerung A 22 machen diese Region für Industrie- und Gewerbeansiedlungen sowie als Wohnort attraktiv. Die Innenstadt bietet diverse kulturelle Attraktionen wie Lesungen, musikalische Events und Kunstausstellungen. Die Stadt verfügt aber auch über sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf sowie ein großes Angebot an Sporteinrichtungen und Ärzten.
Die Hansestadt Stade liegt mit ca. 50.000 Einwohnern an der Elbe und Schwinge. Stade hat einen der größten Seehäfen in Niedersachsen und eine über 1000-jährige Geschichte, die sich in der historischen Altstadt mit wunderschönen Fachwerkhäusern widerspiegelt. Stade ist ein wirtschaftliches und kulturelles Behörden- und Dienstleistungszentrum im Elbe-Weser-Raum. Außerdem ist Stade ein Standort für moderne Industrie sowie erfolgreichen Mittelstand und verfügt über ein vielfältiges Bildungsangebot mit allen Schulformen, Forschungseinrichtungen sowie einer Hochschule. Die neue Autobahn 26, die HVV-Verbindung nach Hamburg und die geplante Elbquerung A 22 machen diese Region für Industrie- und Gewerbeansiedlungen sowie als Wohnort attraktiv. Die Innenstadt bietet diverse kulturelle Attraktionen wie Lesungen, musikalische Events und Kunstausstellungen. Die Stadt verfügt aber auch über sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf sowie ein großes Angebot an Sporteinrichtungen und Ärzten.

Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Forderungen und Irrtümer vorbehalten.

Wenn Sie zu diesem Angebot Kontakt zu uns aufnehmen, werden Ihre personenbezogenen Daten von uns gespeichert. Weitere Informationen zum Datenschutz finden Sie auch auf unserer Homepage unter https://ish-immobilien.de/de/datenschutzerklaerung

Hinweise Geldwäschegesetz - GwG:
Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt uns zwingend vor, dass wir die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 29.10.2024
Endenergieverbrauch Wärme: 106.6 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1983