Etagenwohnung in Kiel (Gaarden-Ost)

Die 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 53 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur 9 Wohnparteien. Die Wohnung ist im Verkauf für die Eigennutzung.
Sie eignet sich ideal für Singles, oder das junge Paar. Die überschaubare Wohnanlage ist gepflegt und aus dem Baujahr 1964.

Dem Wohnungsflur angeschlossen sind die verschiedenen Räume zu betreten.

Linker Hand befindet sich das geräumige Wohnzimmer mit einer großen Fensterfront und einer Größe von fasst 20 m². Auf der gleichen Seite ist dann auch das Schlafzimmer mit dem angrenzenden Balkon. Hier kann dann morgens der erste Kaffee genossen werden.

Dem Flur gegenüberliegend ist ein sehr praktischer Einbauschrank, hier finden u.a. auch die diversen Haushaltsgeräte ihren Platz.

Rechter Hand kann die Küche betreten werden. Diese überzeugt allein schon durch ihre moderne Farbe, die zahlreichen Schränken und E-Geräten, das sind der Herd als Ceranfeld, der Backofen und die Mikrowelle. Allein die Spülmaschine ist aus 2024. Das Bad mit Fenster ist modern gefliest, wirkt sehr gepflegt und verfügt über eine Badewanne.

Die Wohnung ist mit Laminat versehen, die Nutzräume gefliest.

Energetisch wird das Haus über Gas-Zentralheizung versorgt. Der Energieverbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 169 kWh/(m²•a) auf und einem Kennwert von F.

Im Keller ist ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil und ein Trockenraum für die Gemeinschaft. Ein kleiner Dachboden-Raum gehört ebenfalls zu der ETW.

Bei einer angesetzten Jahres-Nettomiete von 5.640,- € kann eine Rendite im Ansatz von 4,17% erreicht werden.