Einfamilienhaus freistehend in Pohlheim (Dorf-Güll)

Diese vielseitig nutzbare Liegenschaft lädt zum Erwerben und Weiterentwickeln ein, ggfs. sodann zum getrennten Weiterveräußern der einzelnen Gebäudeteile. Das Anwesen liegt im alten Ortskern der Gemeinde Pohlheim Dorf-Güll. Es bietet 3 aktuell getrennt voneinander genutzte Gebäude und offeriert eine seltene Kombination aus historischem Charme und moderner Eleganz. Das Anwesen befindet sich direkt an der Hauptstraße und gliedert sich konkret in zwei gut vermietete Einfamilienhäuser ( Wohnfläche je ca. 135 m²) eine Scheune und eine ebenso vermietete Werkstatt, die sich um einen kopfsteingepflasterten Innenhof gruppieren (ca. 350 m² weitere Nutzfläche).

1. Modernes Einfamilienhaus, ca. 135 m² Wohnfläche.
   
   
   
   • Rückbau der vorhandenen Scheune und kompletter Neubau in 2019 auf den alten Grundmauern im Sockelbereich
   
   
   • Status: Vermietet seit März 2020 für eine Kaltmiete in Höhe von 1.188,00 €/mtl.
     Eine moderne Küche, ein hochwertiges Badezimmer, die energieeffiziente Bauweise und großzügige Fensterfronten prägen dieses Haus. Die dreifach verglasten Fenster sorgen für optimale Energieeffizienz und Schallschutz, wodurch ein angenehmes Wohnklima gewährleistet wird. Der offene Grundriss schafft helle, weitläufige Räume und ermöglicht eine flexible Gestaltung des Wohnbereichs. Alle Innen- und Außenwände wurden mit hochwertiger Isocell-Zellulose Dämmung von einem Fachbetrieb eingeblasen. Die Dachdämmung ist in 24 cm Isocell-Zellulose-Dämmung ausgeführt. Die vorgehängte Fassade wurde mit einer 8 cm starken Holzfaserdämmung ausgeführt. Alle Wohnräume wurden mit einem Netzwerk und SAT-Anschluss ausgerüstet.
   
   
   
   


2. Historisches Einfamilienhaus/Bestandshaus, ca. 135 m² Wohnfläche.
   
   
   
   • Baujahr: ca. 1870
   
   
   • Status: Vermietet seit Mai 2024 für eine Kaltmiete in Höhe von 1.150,00 €/mtl.
   
   
   • Beschreibung: Dieses charmante Haus überzeugt mit seinem guten Erhaltungszustand- es sind keine sofortigen Arbeiten notwendig. Es bietet komfortable 5 Zimmer über 2 Etagen hinweg, 2 Bäder, einen Balkon und einen gemütlichen Wohnkomfort.
     Die großzügige Wohnfläche bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
   
   
   
   


3. Werkstatt und Scheune mit Ausbaureserve, ca. 350 m² Nutzfläche.
   
   
   
   • Status Werkstatt: : Vermietet für 350,00 €/mtl.
   
   
   • Beschreibung: Die Werkstatt befindet sich im seitlichen Anbau zum Bestandshaus. Sie ist perfekt für handwerkliche Tätigkeiten oder als Lagerraum geeignet.
   
   
   • Scheune, ca. 8 Meter hoch, über 3 Etagen hinweg: : Teile der Scheune sind aktuell vermietet für 80,00 €/mtl.
     Die Scheune würde frei übergeben werden: Hier offeriert sich weiteres Vermietungspotential von ca. 600 Euro monatlich bzw. Entwicklungspotential, die große Scheune zum Abstellen von Fahrzeugen oder als Lagermöglichkeit selbst zu nutzen, sowie als Wohnraum zu ertüchtigen.
     Das Wohnensemble ist eine sehr gute Gelegenheit, in ein vielseitig nutzbares Anwesen zu investieren. Mit einer Kombination aus historischem Charme und moderner Wohnqualität offeriert es verschiedenste Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit voll vermietet, bietet es zudem attraktive Einnahmen und eine solide Kapitalanlage.
     Hinweis: Die Wohnhäuser sind Hausanschlusstechnisch voneinander getrennt. Die Bestandsimmobilie verfügt über einen Glasfaseranschluss.
     Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
   
   
   
   

• 2 Wohneinheiten
• große Scheune
• Nebengebäude
• vielfältige Gestaltungsmöglichkeit
• Vermietet
• gute Verkehrsverbindung
• Denkmalschutz der Gesamtanlage

Im südlichen Teil des Landkreises Gießen gelegen befindet sich die Stadt Pohlheim, unterteilt in die Ortsteile Dorf-Güll, Garbenteich, Grüningen, Hausen, Holzheim und Watzenborn-Steinberg.
Pohlheim verfügt dank der „Neuen Mitte“ über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Neben Einkaufsmöglichkeiten aller Art sind auch Banken, Ärzte und Apotheken sowie namhafte Unternehmen angesiedelt. Sowie gehören neun Kinderbetreuungseinrichtungen, vier Grundschulen uns eine Gesamtschule zum Betreuungs- und Bildungsangebot der Stadt.
Lokale Freizeiteinrichtungen, darunter ein Hallen- und Freibad, schöne Rad- und Wanderwege, sowie Sehenswürdigkeiten wie die Burg Grüningen verschaffen Abwechslung und Erholung vom Alltags- und Berufsstress.
Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die Anschlussstelle an die A5, A45 sowie die A485 gewährleistet. Darüber hinaus ist Pohlheim hervorragend an das ÖPNV-Netz angeschlossen.
Die aktuelle Einwohnerzahl beträgt 17.872.