Etagenwohnung in Langenneufnach

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im betreuten Wohnen – eine kluge Entscheidung für Ihre Lebensqualität!

Diese einladende 2-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² verspricht ein komfortables und modernes Wohnambiente, das zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt.

Der Grundriss ist durchdacht gestaltet. Über die Diele, mit Platz für eine Garderobe und einem praktischen Abstellraum, gelangen Sie in den Wohn-/ und Essbereich.
Die Küchennische ist in einem angrenzenden Nebenraum untergebracht, der offen gestaltet nahtlos in den Wohn-/ und Essbereich übergeht.
Das Schlafzimmer besticht durch seine großzügige Raumaufteilung, große Fenster, die viel Tageslicht hereinlassen und einen modernen, eleganten Bodenbelag, der eine gemütliche Atmosphäre schafft.
Das Badezimmer offeriert mit einer bodengleichen Dusche, einem zusätzlichen Badheizkörper und einem Waschmaschinenanschluss modernen Komfort.

Besonders einladend ist die Loggia, die Ihnen einen privaten Außenbereich ermöglicht, ideal für entspannte Stunden und frische Luft direkt vor Ihrer Tür.

Jeder ab 55 Jahren sowie Personen mit einer Schwerbehinderung ab 50 Prozent, die sich idyllisches Wohnen wünschen, sind hier goldrichtig.

Für Ihr Auto steht Ihnen ein Außenstellplatz (zzgl. 50 €/mtl.) zur Verfügung.
Im Bereich der Tiefgarage befinden sich außerdem zwei großzügige Fahrradräume.

Das neue Bauvorhaben schafft mit 38 Eigentumswohnungen, einer Tagespflegeeinrichtung sowie einer Begegnungsstätte mit Terrasse und wunderschönem Blick über Langenneufnach optimale Voraussetzungen für „Betreutes Wohnen“ mit erweiterten Pflegeangeboten (A&B Pflege-Team GmbH in der Anlage).

Die Betreuungspauschale beträgt monatlich 85 € pro Wohnung.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Das bietet Ihnen Ihre neue Wohnanlage:

•Bauausführung als KfW 55 EE-Effizienzhaus *

•Begegnungsstätte mit Küche und einer großzügigen Terrassenfläche
•barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen vom Keller bis zu den Dachgeschosswohnungen schwellenfrei mit Aufzug (rollstuhlgeeignete Ausführung)
•großzügige Tiefgarage und geräumige Stellplätze für komfortables Parken
•zwei geräumige Fahrradabstellräume in der Tiefgarage
•moderne Fassaden, wohnliche Details und optimal gestaltete Grundrisse
•Hybridheizung: energiesparende Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Unterstützung durch eine Gas-Brennwerttherme und einer PV-Anlage, die die Wärmepumpe mit Strom versorgt
•Hauseingangstür als automatisch öffnende Tür mit Schlüsselschalter
•Grundbetreuungsleistungen durch das Pflege-Team A&B vor Ort
•weitere Betreuungsleistungen sind individuell anpassbar

Besonderheiten Ihrer Wohnung:

Badezimmer:
•Bad mit Markensanitärausstattung namhafter Hersteller
•großzügige, bodenebene Dusche
•Waschmaschinen – und Trockneranschluss

Wohn- und Essbereich:
•Vinylboden
•Zugang zur Dachloggia
•moderne Einbauküche

Kellergeschoss:
•Kellerabteil
•gemeinschaftlicher Trockenraum
•Fahrradabstellräume

Stellplatz:
•Außenstellplatz (zzgl. 50 €/mtl.)

Allgemein:
•Wohnungseingangstüren mit Türspion
•Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
•elektrisch, bedienbare Raffstores
•Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
•Vinylboden in Eichenoptik
•Multimediaverteiler in jeder Wohnung
•Sat-Anlage

• Der vorläufige Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

LANGENNEUFNACH - liebens- und lebenswerte Gemeinde

Unser neues Bauvorhaben -STAUDENBLICK- Betreutes Wohnen in Langenneufnach befindet sich ca. 28 Kilometer südwestlich von Augsburg und liegt inmitten des reizvollen Erholungsgebietes Naturpark Augsburg – Westliche Wälder.

Langenneufnach mit ca. 1.800 Einwohnern bietet Ihnen eine sehr gute Infrastruktur, die alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs abdeckt. Von Bäckerei, Friseure, Gemeindebücherei, Supermarkt, Restaurants, Metzgerei, Raiffeisenbank bis hin zur Fußpflege. Auch die Gesundheitsversorgung ist in unmittelbarer Nähe durch eine Arztpraxis und Apotheke sowie einer mobilen medizinischen Fußpflege gewährleistet.

Zusätzlich zur klassischen Versorgung wird das Betreute Wohnen „STAUDENBLICK“ vom ortsansässigen Pflegedienst A&B Pflege-Team GmbH betreut, ebenso die angegliederte Tagespflegeeinrichtung.

Vor allem die Ortsumgebung bietet dem Naturfreund zahlreiche Schönheiten.

Nicht weit von Langenneufnach entfernt befindet sich die Stadt Schwabmünchen, die Sie unkompliziert in nur etwa 18 Minuten mit dem Auto erreichen. Über die gut ausgebaute B300 erreichen Sie in ca. 36 Minuten die Stadt Augsburg. Wer ohne PKW unterwegs ist, kann verschiedene Buslinien nutzen. Die Haltestelle ist dabei fußläufig ca. sieben Minuten von der Wohnanlage entfernt.

Trotz der Entwicklung zu einem modernen, leistungsfähigen Gemeinwesen mit einer intakten Infrastruktur konnte Langenneufnach seine Schönheiten, seine ländliche Struktur und sein ursprüngliches Flair bewahren.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.8.2032.
Endenergiebedarf beträgt 22.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus.

Frau Sophie Biedermann setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.

Sie sind interessiert, müssen aber noch Ihre aktuelle Wohnung oder Ihr Haus verkaufen oder vermieten? Das übernehmen wir für Sie in einem Arbeitsgang. Sie brauchen sich um nichts zu kümmern. Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum Schwabmünchen, Augsburg und München.

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