Einfamilienhaus freistehend in Westerrönfeld

Zum Verkauf steht ein charmantes und gut gelegenes Gästehaus, das ursprünglich 1959 als klassisches Einfamilienhaus erbaut wurde. Das Gebäude befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 760 m² und bietet eine Wohnfläche von ca. 152 m². Der Massivbau besteht aus 17,5 cm bzw. 24 cm starken Kalksandsteinen und 11,5 cm roten Verblendsteinen. Die Kellerdecke und Geschossdecke sind aus Stahlbeton gefertigt, was zur Stabilität des Hauses beiträgt.

1967 wurde eine praktische Garage in massiver Bauweise mit elektrischem Sektionaltor hinzugefügt. Im Jahr 1980 erhielt das Haus durch einen massiven Anbau zusätzliche Fläche und eine umfassende Dachdämmung. Die Dacheindeckung erfolgte mit stilvollen Frankfurter Betonpfannen.

Aktuelle Nutzung:
Das Objekt wurde erfolgreich zu einem Gästehaus umgebaut und verfügt über insgesamt sechs Zimmer, von denen alle mit eigenem Bad und WC ausgestattet sind. Die Zimmergrößen variieren zwischen 14 m² und ca. 27 m², sodass sowohl Einzel- als auch Doppelzimmer möglich sind. Im Erdgeschoss befinden sich drei Gästezimmer, von dem das hintere ein Zugang zu einer großzügigen Terrasse bietet. Im Dachgeschoss sind drei weitere Gästezimmer untergebracht, darunter ein Zimmer mit großzügiger Loggia.

Aktuell wird das Gästehaus hauptsächlich an Tagesgäste und Monteure vermietet. Ein bestehender Pachtvertrag läuft zum 31. März 2025 aus und beträgt monatlich €1.904,80.

Für eine angenehme Atmosphäre sorgt eine Ölzentralheizung mit Warmwasserspeicher im Keller. Die isolierverglasten Holzfenster aus Mahagoni und Afzelia stammen überwiegend aus dem Jahr 1980 und verleihen dem Gebäude einen zeitlosen Charme.

Die Elektrik ist veraltet und sollte modernisiert werden, um den aktuellen Standards zu entsprechen. Die Haustür ist einflügelig aus Mahagoni gefertigt. Die Treppe zum Keller ist aus Beton, eine geschlossene Holztreppe mit Handlauf und Geländer führt ins Dachgeschoss.

Der Außenbereich bietet einen Garten mit Stauden, Rasenfläche, Baumbestand sowie eine große Terrasse mit Waschbetonplatten und Sichtschutzwänden. Ein Kelleraußenniedergang mit Brüstung und Teilüberdachung rundet das Angebot ab.

Die Immobilie besticht durch ihre Top-Lage in Sichtweite zum Nord-Ostsee-Kanal und ist nur 150 Meter vom Fußgängertunnel unter dem NOK entfernt. Diese hervorragende Lage macht das Gästehaus sowohl für Kapitalanleger als auch für Investoren mit kreativen Ideen attraktiv.
Das Gästehaus bietet zahlreiche Möglichkeiten zur weiteren Nutzung und ist ideal für Kapitalanleger oder Interessierte, die Lust auf Neues haben. Ein Rückbau zu einem Einfamilienhaus ist ebenfalls denkbar und eröffnet vielfältige Optionen für die zukünftige Gestaltung des Objekts. Lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 5 Gästezimmer mit Dusche und WC
- 1 Gästezimmer mit WC
- Glasfaseranschluss (schnelles Internet)

Das außerordentlich attraktive Westerrönfeld befindet sich in der südlichen Peripherie der Kreisstadt Rendsburg.
In der aufstrebenden Gemeinde leben ca. 5.000 Einwohner auf einer Fläche von etwa 7,78 km². Die Verwaltung erfolgt über das Amt Jevenstedt.

Das sympathische Westerrönfeld bietet eine ausgesprochen gute Infrastruktur. Es finden sich Kindergärten, Schule, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte, Bäcker, ärztliche und zahnärztliche Versorgung, Apotheken und weitere Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die günstige Lage Westerrönfelds im Herzen Schleswig-Holsteins sorgt weiterhin für eine exzellente Verkehrsanbindung. Die Bundesstraßen 77 (RD – IZ) und 202 (Westküste - KI) verlaufen durch das Gemeindegebiet; das Autobahnkreuz RD (A 7 und A 210) ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Hierdurch ergibt sich eine erstklassige Erreichbarkeit größerer Zentren wie Kiel, Neumünster, Schleswig und Flensburg. Ein besonderes Highlight Westerrönfelds ist der auch international bedeutende Nord-Ostsee-Kanal, der beide Meere miteinander verbindet.
Die benachbarte Kreisstadt Rendsburg weist zudem alle Annehmlichkeiten eines modernen Mittelzentrums auf. Es gibt u. a. ein Krankenhaus, Fachärzte, sämtliche Schulen, Kinos, Theater, Museen sowie Industrie- und Gewerbegebiete.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie gern in unserem vollständigen Exposé. Dieses beinhaltet weitere Fotos, den Grundriss, die genaue Adresse sowie weitere Eckdaten zur Ausstattung. Gehen Sie gemeinsam mit uns gut vorbereitet in eine Besichtigung und lassen Sie sich von der Immobilie überzeugen!

Oft gehört zu der passenden Immobilie auch das passende Finanzierungsangebot und Versicherungspaket. Auch hier unterstützen wir Sie gemeinsam mit unseren Kolleginnen und Kollegen gern - sprechen Sie uns an!