Büro / Praxen in Aalen

Ab Beginn 2025 steht eine attraktive Gewerbefläche im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses zur Vermietung, ideal für vielfältige Nutzungskonzepte.
Die ca. 130 m² Gesamtfläche im Erdgeschoss beinhaltet eine ca. 22 m² große Garage mit direktem Zugang zum Gebäude sowie einen zusätzlichen ca. 50 m² großen Keller, der als Lagerraum genutzt werden kann. Vor dem Gebäude befindet sich eine große asphaltierte Fläche, die Platz für ca. 5 Fahrzeuge bietet und sich ideal für Kundenparkplätze eignet.

Das Objekt liegt gut erreichbar am Rand des Ortskerns Wasseralfingen und bietet eine hervorragende Sichtbarkeit sowie Anbindung Richtung Autobahn.

Die Räumlichkeiten sind aktuell durch Leichtbau-Trennwände in mehrere Räume aufgeteilt, wobei die Raumaufteilung nach Rücksprache flexibel angepasst werden kann. Derzeit ist ein kleiner Toilettenraum vorhanden, dieser kann bei Bedarf erweitert werden. Bauliche Maßnahmen sind gemeinsam nach Absprache möglich.

Highlights:

• 130 m² Gewerbefläche im EG (inkl. Garage)


• 50 m² Lagerfläche im Keller


• Große Fensterfront, die viel Tageslicht hereinlässt


• Große, asphaltierte Fläche vor dem Gebäude mit ca. 5 Kundenparkplätzen


• Flexibel gestaltbare Raumaufteilung, Umbauten nach Absprache möglich


• Gute Erreichbarkeit und Sichtbarkeit direkt an der Straße


• provisionsfrei

Diese Immobilie eignet sich perfekt für Büros, Praxen, Einzelhandel oder andere gewerbliche Nutzungskonzepte.

Keller

Bemerkungen:
Die Immobilie weist eine große schallschutz- und wärmeisolierte Fensterfront mit vorgelagerten Markisen. Diese bieten im Sommer Schutz vor Sonneneinstrahlung. Im Inneren befinden sich mehrere derzeit voneinander abgetrennte Räume. Diese können jedoch versetzt oder abgebaut werden, da es sich um Trockenbau-Leichtbauwände handelt.
Die Garage ist direkt mit dem Keller sowie der Bürofläche verbunden, somit sind alle Räumlichkeiten jederzeit gut zu erreichen.
Derzeit befindet sich noch eine umfangreiche Verkabelung im Gebäude (Strom + Ethernet), diese kann bei Bedarf mit übernommen bzw. genutzt werden.
Umbaumaßnahmen können nach Absprache auch gemeinsam erfolgen.

Verkehrsgünstig gelegen in Wasseralfingen, siehe Adresse.
Für zusätzliche Sicherheit sorgt die Polizeistation direkt nebenan.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas