Mehrfamilienhaus in Wuppertal (Gemarkung Barmen)

Balkon/­Terrasse
derzeit vermietet
Keller
Einbauküche

Anfragen bisher

Premium

Meine Chancen

Premium

Fairer Preis

Premium

1.890.000 €

Kaufpreis

1.447 m²

Berliner Str. 105 und 105a
42275 Wuppertal

Gewerblicher Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstraße 25 A
21509 Glinde

Details

Grundstücksfläche
626 m²
Haustyp
Mehrfamilienhaus
Mieteinnahmen pro Monat
0
Bezugsfrei ab
sofort
Objektzustand
Gepflegt
Baujahr
1910

Kosten

Kaufpreis
1.890.000 €
Käuferprovision
keine Provision, courtagefrei
Was kostet dein Umzug?

Objektbeschreibung

PROVISIONSFREI für den Käufer!!!


Die zwei Mehrfamilienhäuser befinden sich mitten im Zentrum von Wuppertal Oberbarmen in sehr guter Lage und stehen auf einem insgesamt ca. 626 Quadratmeter großen Grundstück. Direkt an der Straße und dem schönen Wupperfelder Marktplatz mit vielen Cafes und Restaurants befindet sich das Haupthaus mit insgesamt 8 schönen 3 bis 4 Zimmer Wohnungen (zwischen 85 und 108qm) und zwei seit vielen Jahren vermieteten Ladenlokalen (1 Restaurant und 1 Cafe).


Im Hinterhof befindet sich ein weiteres MFH mit 3 großen Etagenwohnungen mit jeweils 106qm und einer kleinen Wohnung mit 30qm welche aktuell vom Cafe als Lager genutzt wird.


Die Haupthaus wurde um 1910 erbaut und das hintere (im Innenhof) so um 1930.


Aktuell sind ALLE Wohnungen vermietet. Die Gesamtwohnfläche aller Wohnungen incl. Ladenlokale beträgt zusammen etwa 1447 Quadratmeter und die jährliche nettokaltmiet Einnahmen belaufen sich aktuell auf rund 113.310€ (9.442,50€ monatlich) wobei hier bei einigen Wohnungen definitiv noch eine Mietsteigerung möglich ist. Hier sollten um die 11.000€ Nettokaltmiete pro Monat kein Problem darstellen.


Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1910
Objektzustand
Gepflegt
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerung
Gasheizung

Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen


Bemerkungen:
Viele Wohnungen wurden seit 2018 umfassend saniert oder renoviert und in 2 Wohnungen befindet sich sogar eine neuwertige hochwertige Einbauküche (welche wir haben einbauen lassen um die Wohnung möbliert zu vermieten was wir aber bis dato nicht umgesetzt hatten).


Durch einen Wasserschaden in 2023 wurden auch 2 Bäder komplett neu gemacht.


Zudem wurden in den letzten Jahren auch mehrere Gasetagenheizungen erneuert.


Aktuell liegen keine notwendigen Reperaturen an.


Lagebeschreibung

Der Wohn- und Gewerbekomplex liegt sehr zentral mitten in Wuppertal Oberbarmen.


Alle Dinge des alltäglichen Lebens finden Sie direkt vor der Haustür.


Die Anbindungen an den ÖPNV sind sehr gut (Bushalte direkt vor der Tür), die Stadtteilzentren und die nächste BAB-Auffahrt ist schnell erreicht.


Die meist langfristigen und guten Mietverhältnisse sprechen für diesen guten Standort.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel


Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


WICHTIG: Bei dem Angebotspreis von 1,89 Millionen Euro, handelt es sich um einen ShareDeal (Verkauf der eigens für diese beiden MFH gegründeten GmbH). Die GmbH ist selbstverständlich frei von Schulden und/oder Außenständen. Im Gegenteil, die GmbH weißt seit dem 1 Jahr Ihrer Gründung sehr positive Bilanzen aus, welche Jahr für Jahr steigen. Es ist also die perfekte Kapitalanlage.


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!


Wohnung finden so einfach wie möglich - das ist unsere Mission!

Kostenlose Basic Features

0 € monatlich


  • Individuelles Such-Profil anlegen
  • Suchaufträge speichern
  • One-Klick Kontaktaufnahme

alles anzeigen

Jetzt kostenlos anmelden

Premium Features

19,99 € monatlich


  • Alle kostenlosen Features
  • Smart-Alarm per Whatsapp
  • Deine Chancen checken
  • Wohngegend analysieren

alles anzeigen

Jetzt Premium freischalten

Gewerblicher Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstraße 25 A
21509 Glinde

Wohnglück-ID:
Objekt-Nr.:
WGL-424443
236881