Doppelhaushälfte in Magdeburg (Pechau)

Aus Altersgründen steht eine Wohnimmobilie mit Nebengelass in 39114 Magdeburg OT Pechau zum Verkauf. Verkaufsstatus: vorgemerkt- Notartermin 21.11.

Es handelt sich um ein als Doppelhaus angebautes massives Einfamilienhaus aus Ziegelstein und Betonmauerwerk Baujahr 1947 (Wiederaufbau). Die Immobilie wurde 1970,1994, 1997 und 2014 modernisiert.

ca. 1970 Anbauten, Ausbauten im Bereich Nebengelaß. Elektroarbeiten in den Räumen unter Putz, aber meist aus den 70ern. Renovierung und Verkleidung der Decken mit Deckenplatten und Holz aus den 80er/Anfang der 90er.
Hier findet man neben einer Garage, einen Schuppen, Stall auch eine Werkstatt und eine Hofwaschküche vor. Im Keller befinden sich 2 Partyräume, 1 Heizkellerraum und sogar ein Bad mit Dusche und Waschmaschine/Trockneranschluß Dieses Bad ist vom Garten/Hof direkt erreichbar.

Modernisierungen:

• Die Heizung Ölheizung Typ Vissmann vito Cell mit integriertem Warmwasserspeicher und 3x 1000 ltr. Oeltanks wurde 1994 eingebaut. Verbrauch im Jahr ca 2100 ltr. Oel (2021-2023)


• Das Dach und die Fenster wurden Mitte /Ende der 90er erneuert.
  Fenster: doppelisolierverglaste Kunststofffenster,
  Dach: Taunus Pfanne Betondachziegel Novo klassich rot von Braas - 30 Jahre Garantie


• Der Anbau des Wintergartens und der Vorsprung des Hauseingangs kann in Nachhinein nicht mehr auf ein Jahr bestimmt werden. Schätzung in den 70ern.


• Fassadenarbeiten ohne Dämmungsarbeiten, nur Putz und Anstrich erfolgten 2014.

Im EG Bereich befindet sich neben dem Wintergarten mit Blick zum Hof, ein Bad mit Dusche, ein Gäste WC, eine geräumige Wohnküche, ein Kinderzimmer und ein Schlafzimmer. Bodendielen sind mit Auslegware, PVC Belag versehen, Bäder und Sanitär mit Bodenfliesen.

Über die Treppe gelangt man ins OG. Hier gibt es ein sehr großes Wohnzimmer mit Blick zur Straße und ein Schlafzimmer.

Sie finden nachfolgende Wfl. vor:

EG ca 67,00 m2

OG ca 46,50m2,

DG ca 25,00m2.

Nfl. Wintergarten 10,80m2 und DG ca 21m2 (notwendige RH nicht erreicht 1,92-2,10 für Wfl, aber beheizt.), diese Fläche wurde als Nutzfläche angerechnet, übrige Nfl. ist u.a. der Keller - Vollkeller mit vernünftiger Kellerdeckenhöhe, ca 2m

Bei diesem Objekt ist der Dachboden ausgebaut und wurde mit Erneuerung des Daches in der Dämmung noch mal nachgebessert. Der Spitzboden ist ungedämmt, Kaltdach.
Im Dachbereich wurden 2 Zimmer ausgebaut. Hier wäre es möglich 1 großes Zimmer als Gästezimmer zu nutzen und das zweite Zimmer als Küche o.ä. herzurichten.

2021 wurde von der Gemeinde noch ein Streifen im hinteren Bereich des Gartens dazu erworben. Damit vergrößert sich die Fläche um 134m auf 863m2 Grundstücksfläche.

Der Hof ist betoniert, die Zufahrt zur Garage und Werkstatt erfolgt über das in den 90ern modernisierte Tor.

Der Allgemeinzustand der Immobilie ist "gut", laufende Reparaturen und jährliche Wartung ist erfolgt. Der Käufer kann nach eigenen Vorstellungen bei Bedarf eine Modernisierung oder nur Renovierung vornehmen.

Wer hier Kleintierhaltung betreiben möchte, ist durch die noch vorhanden Nebenflächen, wie Stall und Heuboden genau richtig.

Wenn Sie sich mit Ihrer kleinen Familie hier niederlassen wollen und die Ruhe am Rande der Großstadt genießen möchten, sollten Sie sich dieses Immobilienangebot nicht entgehen lassen.

Am Rande der Klus gibt es viele Wander- und Radwege, sie finden hier Naherholung pur vor und eine wasserreiche Landschaft durch den Elbumflutkanal. Wenn Ihre Kinder noch Pferde lieben oder Feuerwehr begeistert sind. Hier in Pechau wird bei der Jugendfeuerwehr noch Nachwuchs gesucht. Langweilig ist das Leben hier am Rande der Großstadt nicht.

Bodenwert: 81.575 Euro (Bauland und Grünland)

Wie andere Portale diese Immobilie bewerten: Wohnglück Immobilienbewertung über Preishubble

Dieses Angebot ist provisionsfrei für den Käufer.

Vollkeller mit Partyraum, Abstellraum, Heizungsraum und sep. WC mit Dusch

Bad mit Dusche, GWC

Wintergarten

Garage

Werkstatt

Waschküche

Heuboden

Stall

Obst- und Gemüsegarten

39114 Magdeburg OT Pechau - Wer die ländliche Ruhe schätzt und eine ruhige Wohngegend sucht, wird sich hier wohlfühlen.
6km bis MD Cracau, ca 8 km bis zur City und 11 km bis zum Hasselbachplatz - als Randlage einer Großstadt ideal.

Es fährt ein Schulbus nach Prester/Cracau und die öffentliche Buslinie fährt stündlich nach Randau und zum Pechauer Platz, wo die Linie 4 wartet und Sie hier Anschluß an das weitere Verkehrsnetz der Landeshauptstadt Magdeburg erhalten.

Sie wohnen in der Nähe der alten Elbe und des Elbeumflutkanals in einer Umgebung mit wundervoller Flora und Fauna in den Elbniederungen und entlang der Klus. Mit dem Rad gelangt man über die ausgebauten Radwege nach Plötzky, Elbenau oder auch Schönebeck bzw. in die andere Richtung nach Biederitz/Heyrothsberge. Richtung Klus gibt es ausgebaute Rad und Wanderwege nach Vogelsang, Gübs u.w.

Der Kanal ist nicht öffentlich als Badegewässer zugelassen. Wird aber ab und zu an einigen Stellen noch als solches genutzt.

Haftungsausschluss: Auch mit sorgfältiger Bearbeitung und Prüfung können Fehler passieren und Daten und Informationen unwissentlich falsch aufbereitet werden. Die Angaben haben wir sofern vorhanden den Bauunterlagen und der Hausakte entnommen bzw. durch Zuarbeit vom Verkäufer erhalten. Wir haften nur für Vorsatz oder grobe Täuschung. Hinweis zum Geldwäschegesetz gemäß § 2 Absatz 1 Nr.10 GwG: Nach diesem Gesetz bin ich als Makler verpflichtet, mit der Kaufabsicht die Identität des Kunden inkl. Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität mit dem Personalausweis abzugleichen. Vorab und zum Nachweis des Zustandekommen eines Maklerauftrages werden Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift,Erreichbarkeit)benötigt und festgehalten. Hinweis zur Maklerprovison: Mit der Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung einer Maklercourtage. Ab dem 23.12.20 gilt eine neue Regelung für den Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern an Verbraucher. Diese Makerverträge bedürfen der Textform. Eine mündliche Abrede genügt nicht. Unsere ortsübliche Maklerprovision beträgt 7,14% inkl. Ust. Sofern kein Hauptauftrag mit Innenprovision mit dem Verkäufer vereinbart wurde, gilt die Provisionsteilung 50/50. Den Provisionshinweis finden Sie im Exposé unter "Provision".