Einfamilienhaus freistehend in Fürth

Klassik trifft auf Moderne –
ein besonderes Angebot auf dem Immobilienmarkt!

Das hochwertig ausgestattete, frei stehende Einfamilienhaus steht in Dambach/alte Veste, nahe zum Wiesengrund mit seinen herrlichen Spazierwegen von Zirndorf bis nach Nürnberg. Vom großzügigen Entree aus, mit Garderoben-Einbauschrank und Gäste-WC, zieht sich ein Granitboden durch das gesamte Erdgeschoss. Der offene und durch seine vielen Fenster wunderschön helle Wohn-/Essbereich bietet mit einem großen CABINET-Einbauschrank viel Stauraum und sogar eine integrierte Bar.

Ein zweiseitig offener Kamin verbindet das angrenzende Arbeitszimmer, von dem aus, wie vom Wohn-/Esszimmer, eine doppelflügelige Glastür in den Garten führt. Dieser ist durch seine Gestaltung eine kleine Oase, dabei mit einer automatisierten Bewässerung auch noch sehr pflegeleicht.

Ebenfalls im Erdgeschoss finden Sie eine neue (4 Jahre) und moderne NEXT125 Küche mit Mattglasfront, schwarzer Granit-Arbeitsplatte und MIELE-Einbaugeräten mit direktem Zugang zu einer praktischen und funktionell ausgestatteten Speisekammer.

Das Obergeschoss führt die Großzügigkeit des Erdgeschosses fort: hier finden Sie neben dem großzügigen Master-Bedroom mit Bad, Ankleidezimmer und Balkon „en suite“, zwei weitere Zimmer (Kinder- oder Arbeitszimmer) und ein zusätzliches Bad.

Der Dachboden ist gedämmt und bietet über eine Ausziehtreppe eine große Fläche an Stauraum.

Das komplette Haus ist unterkellert. Neben drei Lagerräumen und einer Waschküche haben Sie hier sogar die Möglichkeit in einem ca. 33qm großen Souterrainraum ein weiteres Bad einzubauen, die Anschlüsse sind bereits vorhanden.

Dass das Haus zusätzlich auch noch eine Photovoltaikanlage, Solarthermie, Doppelgarage, Hausautomatisierung (Rollos und Beleuchtung) und eine Alarmanlage bietet, vervollständigen Exklusivität und Besonderheit dieses Angebotes!

Das Anwesen wurde über die Jahre liebevoll gepflegt und laufend instand gehalten!
Wir freuen uns auf die Besichtigung mit Ihnen

• Fußbodenheizung


• Hausautomatisierung über integrierte Paneels (LCN)


• Beidseitiger Kaminofen sowohl im Wohn- als auch Arbeits- bzw. Kaminzimmer


• hochwertige Einbauküche mit eigener Speisekammer


• Gäste- oder Kinderzimmer


• zusätzliches Duschbad im Obergeschoss


• Schlafzimmer mit eigenem Ankleidezimmer und Masterbad


• vollständig unterkellert


• Fitnessraum oder zusätzliches Büro im Keller


• große Terrassen


• große Markisen


• Alu-Jalousien


• hochwertiger und sehr gepflegter Garten


• Doppelgarage


• im Garten befinden sich 2 Brunnen und eine automatische Bewässerungsanlage


• Photovoltaikanlage und Solarthermie


• Alarmanlage


• hochwertige Einbauschränke mit vielen Staumöglichkeiten


• Deckenspots im Eingangs- und Wohnbereich sowie im Hauptbad


• gedämmter Spitzboden mit zusätzlicher Lagerfläche

Fürth-Dambach ist Teil der Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen. Der Stadtteil liegt etwa 10 Kilometer westlich von Nürnberg zwischen Fürth und Zirndorf.

Fürth-Dambach ist ein exklusiver Ortsteil von Fürth und beherbergt eine vielfältige Mischung aus Wohngebieten, Gewerbegebieten und landwirtschaftlichen Flächen. Dambach ist bekannt für seine Nähe zu verschiedenen Freizeit- und Erholungseinrichtungen, darunter der Playmobil Fun Park oder das Fürther Mare als beliebtes Ausflugsziel für Familien mit Kindern.

Die Infrastruktur in Fürth ist hervorragend entwickelt, mit verschiedenen Geschäften, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen, die den Einwohnern eine gute Lebensqualität bieten. Zudem ist Dambach verkehrstechnisch gut angebunden, sowohl an das Straßennetz als auch an den öffentlichen Nahverkehr, was es einfach macht, sich innerhalb der Stadt und in die umliegenden Regionen zu bewegen. Der Nürnberger Airport ist in gerade mal 30 Minuten erreichbar. Die Haltestelle "Alte Veste" ist in nur 4 Minuten Fußweg erreichbar und von hier aus sind sie dann in nur 10 Minuten im Herzen von Fürth. Der Besuch der beliebten und über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Michaelis-Kirchweih wird damit zum jährlichen "Pflichttermin".

Aber auch die Nähe zum Fürther Stadtwald mit der historischen "alten Veste" und die Nähe zum Main-Donau-Kanal bieten tolle Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Über den nahe gelegenen Wiesengrund könnten Sie sogar mit dem Rad bis nach Nürnberg radeln. Hier wohnen Sie mit der Natur vor der Haustüre.

Sie finden vor Ort alles, was ihr Herz begehrt, ob Dinge des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte, Kunst und Kultur sowie allerlei Freizeitmöglichkeiten! Nicht umsonst nennt sich Fürth "die Kleeblatt-Stadt" - ein Glück, wer hier wohnt! Außerdem wurde Fürth in den letzten Jahren immer wieder als sicherste Stadt Bayerns ausgezeichnet und das in Folge!

Fazit: hier wohnen Sie ruhig im Grünen und genießen trotzdem die Vorzüge der Stadt!

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

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