Mehrfamilienhaus in Marktleugast / Marienweiher (Marktleugast)

Balkon/­Terrasse
Keller
Einbauküche
Garage/­Stellplatz

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149.000 €

Kaufpreis

162 m²

7 Zi.

Icon Grundriss

Grundriss

95352 Marktleugast / Marienweiher

Gewerblicher Anbieter

SpardaImmobilienWelt GmbH
Eilgutstraße 9
90443 Nürnberg

Details

Grundstücksfläche
1.388 m²
Zimmerzahl
7
Haustyp
Mehrfamilienhaus
Etagenzahl
2
Nutzfläche
60 m²
Mieteinnahmen pro Monat
0
Anzahl Garage/ Stellplatz
1
Baujahr
1955

Kosten

Kaufpreis
149.000 €
Käuferprovision
3,57 % incl. MwSt.
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Stellplätze

Stellplatztyp
Garage
Anzahl
2

Objektbeschreibung

Dieses Zweifamilienhaus steht auf einem 1388 m2 großem Grundstück in ruhiger, naturverbundener Lage in Marienweiher.


Im Untergeschoss sind ein Waschkeller, ein Keller mit Öltanks, 3 Kellerräume, ein Flur mit Zugang zum Garten vorhanden.


Der Eingangsbereich im Erdgeschoss ist mit einem Windfang, einem Garderobenzimmer und dem Treppenhaus versehen. Von hier gelangt man in die 1. Wohnung, die sich in Flur, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Kammer und Badezimmer gliedert.


Die 2. Wohnung befindet sich im Obergeschoss und ist baugleich zur Wohnung im Erdgeschoss. Neben dem Treppenhaus befindet sich hier ein überdachter Balkon.


Drei weitere Zimmer, ein Flur und eine Kammer sind im Dachgeschoss vorhanden.


Die Wohnungen werden jeweils mit einem Kachelofen mit direkter Ölzufuhr mittels Warmluftleitungen beheizt. Das Warmwasser wird jeweils per Durchlauferhitzer erzeugt. Im Erdgeschoss ist ein separater Untertischboiler im Küchenzimmer vorhanden.


Das Wohnhaus wurde in den 1990er und Folgejahren saniert und weist einen entsprechenden Ausstattungsstandard auf.


Das Haus kann kurzfristig bezogen werden.


Bausubstanz & Energieausweis

A+

A

B

C

D

E

F

G

H

314,4 kWh/(m²*a)

Baujahr
1955
Wesentlicher Energieträger
OEL
Heizungsart
Ofenheizung
Befeuerung
Ölheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
08.08.2034
Energieeffizienzklasse
H
Endenergiebedarf
314,4 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ja

Ausstattung


  • Doppelgarage

  • Großer Garten mit Apfelbäumen

  • Kunststoff-Fenster (Baujahr 1990 -1993)

  • 2 separate Wohnungen

  • 3 zusätzliche Zimmer im DG

  • Bäder ca. 1990 erneuert

  • Ruhe und Natur pur


Lagebeschreibung

Willkommen in Marienweiher, dem wie manche sagen maleristischsten Gemeindeteil von Markt Marktleugast! Ob für einen entspannten Spaziergang oder viele Outdoor-Hobby’s bietet Ihnen die reizvolle und abwechslungsreiche Landschaft allerlei Angebote. Selbstverständlich sind auch alle Dinge des täglichen Bedarfs in der nahen Umgebung vorhanden, unter anderem auch eine Grundschule und Kindertageseinrichtung. Alle weiterführenden Schulen sind in Kulmbach und Bayreuth angesiedelt. Durch die Nähe zur A 9 haben Sie zudem kurze Wege in alle Richtungen.
Die Immobilie liegt am Dorfrand und bietet viele beeindruckende Ausblicke auf Wiesen, Wälder und die heimischen Tiere. Das Kloster und die Basilika Marienweiher sind ebenfalls in kurzer Entfernung und gut zu Fuß erreichbar. Auf dem großen und nahezu ebenen Grundstück befindet sich außerdem eine Doppelgarage, ein Gartenhaus und mehrere Apfelbäume. An der Garage angebaut ist ein großer separater Werkstattraum.


Kommen Sie zu Besuch nach Marienweiher und bleiben Sie für immer - Es wird Sie überzeugen!


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Gewerblicher Anbieter

SpardaImmobilienWelt GmbH
Eilgutstraße 9
90443 Nürnberg

Wohnglück-ID:
Objekt-Nr.:
WGL-424139
SIW-2753