Etagenwohnung in Berlin-Friedrichshain (Friedrichshain)

Diese attraktive, nach Süden ausgerichtete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Wohngebäudes aus dem Jahr 1952, das Ende der Neunziger Jahre umfassend saniert wurde.

Mit einer Wohnfläche von ca. 62 m² bietet die Wohnung ein großzügiges Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Wanne, einen einladenden Flur und einen praktischen Abstellraum. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.

Die Wohnräume und der Flur sind mit Parkettboden ausgestattet, während Küche und Badezimmer gefliest sind.

Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug zu erreichen und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Sie ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal für Kapitalanleger.

Die Eigentümer haben beschlossen, das Dach umfassend zu sanieren und zu begrünen. Für diese Maßnahme könnte zukünftig eine Sonderumlage beschlossen werden.

Die Angaben zur Wohnfläche stammen aus den vom Verkäufer bereitgestellten Unterlagen.

• 2-Zimmer-Wohnung im 1. OG


• Baujahr: ca. 1952


• Wohnfläche: ca. 62,57 m²


• Kernsanierung ca. 1998


• Fernwärme


• Gefliestes Wannenbad mit Fenster


• Parkettfußboden in den Wohnräumen


• Aufzug


• Keller- und Fahrradraum


• Guter Zustand der Wohnung


• Zentrale und beliebte Wohnlage


• Vermietet


• Provisionsfrei für den Käufer

Die Karl-Marx-Allee ist bekannt für ihre monumentale Architektur im Stil des Sozialistischen Klassizismus, auch als “Stalinallee” bekannt. Sie wurde in den 1950er Jahren als repräsentative Magistrale der DDR errichtet.

Die Allee ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die U-Bahn-Linie U5 verläuft direkt unter der Karl-Marx-Allee und bietet schnelle Verbindungen zum Alexanderplatz und weiter in die Innenstadt.

In der Umgebung gibt es zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und kulturelle Einrichtungen. Der Volkspark Friedrichshain, einer der größten und ältesten Parks Berlins, ist ebenfalls in der Nähe und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Entlang der Karl-Marx-Allee und in den angrenzenden Straßen finden sich viele Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu kleinen Boutiquen und Wochenmärkten.

In der Nähe befinden sich mehrere Schulen und Kindergärten, was die Gegend auch für Familien attraktiv macht.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.3.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 145.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1952.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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