Villa in Ruhpolding

Dieses 2001 erbaute außergewöhnliche Anwesen befindet sich in bester Lage von Ruhpolding auf einem 1.200 m² Grundstück.

Das Anwesen wird von den Eigentümern mit einem zehnjährigen Wohnrecht veräußert. Der Verkehrswert des Hauses liegt bei rund 1.900.000 Euro. Für die Dauer des Wohnrechtes gewähren die Verkäufer einen äußerst hohen Preisnachlass (Renditeobjekt), so dass das angebotene Anwesen sehr interessant ist um sich heute schon ein attraktives und in dieser Region einmaliges Anwesen für die Zukunft zu sichern. Sollten die Verkäufer vor Ablauf der 10 Jahre versterben oder ausziehen, erlischt das Wohnrecht. Näheres hierzu erläutern wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch.

Durch die Kombination aus exklusivem Design, Technologie und optimaler Lage, gehört das Anwesen zu einem der schönsten der Region. Große Fensterfronten und exklusive Ausstattungsmerkmale, lassen das Interieur weitläufig und hell erscheinen und unterstreichen den modernen Charakter des Hauses.

Die ruhige und schöne Lage des Grundstücks erlaubt einen Aufenthalt im Freien in absoluter Privatsphäre und lädt mit seinen großen Terrassen, dem wunderschön angelegten Garten und einem hochwertigen SPA Bereich mit Swimmingpool, Außenbereich und Sauna, zum Verweilen ein.

Über zwei Stockwerke und einem großzügigen Untergeschoss mit Schwimmhalle, Sauna, Hobbyraum und Partykeller, komplett mit Bodenheizung ausgestattet, ergibt sich eine Gesamtfläche von über 274 m². Eine große Doppelgarage und Stellflächen auf dem Hof des Hauses bieten ausreichend Stellplätze für die eigenen Fahrzeuge und Besucher.

Das Exposé dient ausschließlich dazu, sich einen ersten Eindruck zu verschaffen. Für Fragen und weitere Details freuen wir uns auf Ihre Terminvorschläge.

Im Erdgeschoss des Hauses präsentiert sich eine großzügige Diele mit Gäste WC, ein Wohnzimmer mit Kamin und vier doppelflügligen Panoramafenstern, ein gemütlicher Essbereich mit Zugang zur Terrasse hinaus, sowie eine komplett ausgestatteten Küche mit angrenzender Speisekammer. Darüberhinaus gelangt man durch einen an die Diele angrenzenden Flur zu einem kleinen Büro und in die Doppelgarage.

Die obere Ebene bietet ein Hauptschlafzimmer mit Bad en Suite, Ankleide und privatem Balkon. Zwei große Gästeschlafzimmer, ebenfalls mit eigenem Bad und ein derzeit als Arbeitszimmer genutzter Raum befinden sich auf der Ostseite des Stockwerkes. Sämtliche Räume können auch für eine andere Nutzung umfunktioniert werden.

Zur weiteren Ausstattung dieses Hauses gehören unter anderem eine Fußbodenheizung in jeder Etage, eine BUS System, welches auch aus der Ferne programmierbar ist, eine Sourround- Stereoanlage im Wohnzimmer, ein Weinlager, automatische Rollläden, eine Alarmanlage sowie ein exklusiver Schwimm- und SPA-Bereich.

Die Schwimmhalle mit Ihren rund 120m² erstreckt sich dabei über 20m Länge, das Schwimmbecken selbst hat eine Länge von 15m x 4m Breite. Über eine große Glasfront gelangt man hinaus auf die Terrasse und in den Garten. Das gesamte Areal ist nach persönlicher Präferenz beheizbar.

Diese exklusive Villa befindet sich in bester und ruhiger Lage im überregional bekannten Luftkurort Ruhpolding, inmitten der Chiemgauer Alpen. Die Lage zählt zu den Besten, die der Ort für Genießer zu bieten hat. Die nur wenige Kilometer entfernte Anschlussstelle Traunstein/Siegsdorf der Autobahn A8 gewährleistet eine sehr gute Verkehrsanbindung zu allen benachbarten Kreisstädten und Landkreisen der Umgebung. Ob ein Freizeitausflug zum Chiemsee oder ein ausgiebiger Einkaufsbummel in der Mozartstadt Salzburg, die durchweg kurzen Fahrzeiten sprechen für diese attraktive geografische Lage. In nur 25 Minuten erreichen Sie über die B305 das Berchtesgadener Land mit seiner großen Kreisstadt Bad Reichenhall.

Selbstverständlich bietet Ruhpolding seinen Bewohnern und Gästen auch eine sehr gute Infrastruktur. Schließlich ist dieser Ort auch international aufgrund der Wintersportweltmeisterschaften sehr beliebt.

Darüberhinaus wurde über die Jahre eine große Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten geschaffen. Egal ob Wandern, Golfen, Paragliding, Tennis, Skifahren, Langlaufen oder eine ausgiebige Radtour zu einer der vielen Almhütten der Chiemgauer Alpen - dieser Luftkurort lädt sowohl im Sommer als auch im Winter zu einem attraktiven Freizeitprogramm ein. Aufgrund der sehr guten Verkehrsanbindung bietet sich Ruhpolding auch als beliebter Ort für Berufspendler an.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.3.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 35.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.