Einfamilienhaus freistehend in Heinersreuth

Das Anwesen besteht aus einem zweigeschossigen Einfamilienhaus in Splitt-Leveln- Bauweise (Versetzte Ebenen), einer Garage, einem Geräteschuppen und einer Terrasse mit Pergola.

Die einzigartige und charakteristische Bauweise mit den Halbetagen auf versetzen Ebenen hat ihre Wurzeln in Amerika und bietet viele Vorteile. Besonders die Räumliche Trennung und die Privatsphäre, aber auch die Optimierung des Wohnraums, die natürliche Beleuchtung durch die großzügigen Fensterfronten, Energieeffizienz und Nachhaltigkeit zählen zu den Vorzügen dieser Bauweise.

Im Haus befinden sich 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, 1 Wohnzimmer mit Zugang zum Garten, 1 Küche mit Essbereich, Kachelofen und Zugang zur Terrasse, 1 Keller- und der Hausanschlussraum incl. der Öl-Heizung (Baujahr: ca. 2005, doppelwandiger Außentank).

Nach dem Windfang mit Gäste-WC betritt man das helle und großzügige Treppenhaus.
Eine Viertelebene tiefer liegen auf der Nordseite der Keller- und der Hausanschlussraum (nicht bei den Grundrissen enthalten).

Auf der Südseite in herrlichen Sonnenlage ist das Wohnzimmer ; gegenüber und ein paar Stufen höher die großzügige Wohnküche mit Kachelofen, ein kuscheliger Platz für Familie und Freunde.

Auf dieser Ebene - leicht versetzt - liegen noch 2 Kinderzimmer sowie ein Duschbad.

Warm und gemütlich ist auch das Studio über der Küche, dessen 3 Dachflächenfenster zum Waldrand schauen.

Ein paar Stufen höher gibt es ein weiteres, größeres Badezimmer mit Badewanne und ein Schlafzimmer mit Schräge und neuen Dachflächenfenstern.

Alle Fenster und Rollos sind seit 2018 erneuert worden, mit der Ausnahme des Wohnzimmerfensters im Süden.
Dazu gehören 2- und 3-fach-Verglasung, zweifarbige Kunststoffrahmen, neue Gurte und Rollopanzer.

• 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, 1 Gäste -WC
  -Kunststoff-Fenster mit elektrischen Rollos (ab 2018 erneuert)
  -Kachelofen
  -Ölzentralheizung (2005 erneuert) mit doppelwandigem Außentank
  -Terrasse (2021 neu gestaltet)
  -Garage
  -Pergola
  -Hanglage mit Fernsicht


• Splitt-Leveln- Bauweise

Das Haus befindet sich an einem Hang und bietet eine herrliche Aussichten über den Ort und ins Grüne.

Dieses Haus liegt in Altenplos, einem reizvollen Ortsteil von Heinersreuth.

Heinersreuth hat knapp über 4.000 Einwohner, der Ortsteil Altenplos davon aktuell 1277.

Im OT Altenplos gibt es einen Bäcker, Kindergärten und mehr.
Alles Weitere findet sich in großem Umfang in Heinersreuth selbst,
von der Apotheke bis zu Supermarkt, Tankstelle, dazu ein weiterer Kindergarten und die Grundschule.

Der Hauptort Heinersreuth liegt etwa 4 km westlich von Bayreuth, Altenplos etwa 3 km weiter.
Die B85 führt von Bayreuth über Heinersreuth und Altenplos nach Kulmbach und auf dieser
Strecke ist der ÖPNV sehr gut getaktet. Zur A 70 nach Bamberg und zur A 9 ist es nicht weit.

Zusätzlich ist der Ort über gut ausgebaute Radwege z.B. durch das Maintal sehr gut erschlossen.
Die reizvolle Umgebung lädt zu schönen Ausflügen ein und gleichzeitig ist z.B. die
Bayreuther Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar.

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