Etagenwohnung in Lüdenscheid

Sie sind auf der Suche nach einer attraktiven Kapitalanlage?
Dann haben wir genau die richtige Immobilie für Sie.

Über das sehr gepflegte Treppenhaus des 1972 in massiv-solider Bauweise erstellten Gebäudes mit insgesamt 6 Parteien gelangen Sie in die Wohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche. Diese befindet sich in der 2. Etage. Die 4 Zimmer sind hell und gut geschnitten.

Das Wohnzimmer ist nach Süden/West ausgerichtet und wird dadurch vor allem im Nachmittags- und Abendbereich sonnenverwöhnt. Die Fläche von knapp 26 m² bietet reichlich Platz und Gestaltungsmöglichkeiten. Auf dem angrenzenden, mit einer elektrischen Markise ausgestatteten Balkon können Sie an den Tag entspannt ausklingen lassen. Da der Balkon zusätzlich überdacht ist, sind Sie und Ihre Balkonmöbel auch bei Regenwetter geschützt.

Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für Bett und einen großen Kleiderschrank. Die beiden weiteren Räume lassen sich optimal als Kinder-/Arbeits- und Gästezimmer nutzen.

Das moderne Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche wurde 2024 saniert und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Das ebenfalls in 2024 modernisierte Gäste-WC mit Fenster und praktischer Abstellnische rundet das Angebot ab.

Zur Ausstattung zählen Kunststoff-Iso-Fenster aus ca. 2000 mit elektrischen Rollläden. Die Elektrik der Rollläden ist aus 2024. Einzig im Wohnzimmer finden sich zweifach verglaste Holzfenster aus dem Baujahr. Die Elektrik wurde stellenweise erneuert und mit neuen Steckdosen bestückt.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und eine Garage.

Die Immobilie ist derzeit für 850€/Monat (inkl. Garage) vermietet, was einer Jahresnettokaltmiete von 10.200€ entspricht.

• Balkon/ Terrasse: 1 Balkon


• Boden: Laminat, Fliesen


• Dach: Flachdach aus BJ


• Elektrikleitungen: tlw. erneuert, größtenteils 80er


• Energieausweis: Verbrauchsausweis


• Fenster: Kunststoff-Iso aus ca. 2000, Holzfenster im WZ aus BJ


• Frei: aktuell vermietet


• Grundstücksfläche: 2.923 m²


• Heizkörper: Radiatoren


• Heizung: Gaszentralheizung aus 2008


• Kellerraum vorhanden


• Massivbauweise


• Nettokaltmiete: 10.200€ p.a.


• Stellplatz/ Garage: 1 Garage


• Warmwasser: über Heizung


• Wasserleitungen: tlw. erneuert


• Wohnfläche: ca. 92 m²


• Provision: 2,38% Käuferprovision (inkl. MwSt.)

Lüdenscheid - Worth

Die Eigentumswohnung liegt im Nordosten Lüdenscheids im Stadtteil Worth und besticht durch eine zentrale und dennoch ruhige Lage, eine sehr gute Infrastruktur und eine sehr günstige
Verkehrsanbindung, auch mit dem öffentlichen Personennahverkehr.

Die Innenstadt ist in wenigen Minuten sowohl per Auto, mit dem Bus oder zu Fuß erreichbar und auch die Anbindungen an die B229 und die A45 sind sehr gut. Beide Anschlussmöglichkeiten sind in jeweils ca. einem Kilometer erreicht.

In unmittelbarer Nähe finden Sie zudem Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Banken, Gastronomiebetriebe sowie Freizeitmöglichkeiten. So sind unter anderem das Kulturhaus, wie auch die Phänomenta fussläufig zu erreichen.

HOMEPAGE:

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