Einfamilienhaus freistehend in Allendorf (Lumda) (Allendorf)

Zum Verkauf steht ein besonderes Wohnensemble aus drei denkmalgeschützten Einfamilienhäusern, welche auf zwei Flurstücken als Gesamtpaket angeboten werden. Dieses charmante Anwesen bietet die Gelegenheit, ein Stück Geschichte im Ortskern von Allendorf Lumda, zu erwerben.
Zum besseren Verständnis werden die Häuser nachstehend wie folgt deklariert:

Haus Nr. 6
• ca. 58 m² Fläche
• 1,5 Zimmer
• nicht unterkellert
• 178 m² Grundstücksgröße
• frei ab 01.01.2025

Haus Nr. 8
• ca. 114 m² Fläche
• 4,5 Zimmer
• teilw. Kriechkeller
• 408 m² großes Areal
• Leerstehend, ideal zur Eigennutzung oder weiteren Vermietung

Haus 8a
• ca. 74 m² Fläche
• 2,5 Zimmer
• nicht unterkellert (Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss)
• 408 m² großes Areal
• Vermietet seit 2014

Das Wohnensemble wird über eine gemeinsame Gaszentralheizung des Herstellers Viessmann aus dem Jahr 1991 versorgt. Die Dacheindeckung aller Häuser sowie die Elektroleitungen wurden im Laufe der Jahre modernisiert. Punktuell wurden auch die Fenster ausgetauscht und die Fachwerkfassade von Haus 8 modernisiert. Grundlegend bestehen besonders in den Häusern Haus 6 und 8A ein gewisser Sanierungsstau, der dem neuen Eigentümer aber die Möglichkeit bietet, das Ensemble nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren. Haus 8 ist derzeit leerstehend und besticht neben einer modernen Ausstattung, auch durch eine helle Einbauküche inklusive Elektrogeräte sowie durch ein großzügig geschnittenes Tageslichtbadezimmer mit separiertem WC. Ideal für junge Familien, die sofort einziehen möchten!

Haus 8 ist mit Haus 8A elektrisch verbunden. Im Vergleich zu den anderen Häusern, verfügt Haus 8A über einen eigenen Garten, der sich idyllisch inmitten der Bestandsbebauung befindet und zur Ruhe und Erholung einlädt. Zudem befindet sich im Erdgeschoss des Hauses der Hauswirtschaftsraum mit der Heizung sowie einem Gäste-WC. Der gemeinsame Hof bietet vielseitige Möglichkeiten zur Nutzung und Gestaltung. Ob als Spielbereich für Kinder, ein Ort für gemütliche Abende oder als Treffpunkt für Nachbarn – dieser Ort schafft eine besondere Verbindung zwischen den Häusern und ihren Bewohnern und sorgt für ein lebendiges Miteinander. Die Garage, welche sich über beide Flurstücke erstreckt, ist mit einer Hebebühne ausgestattet – perfekt für Autoliebhaber oder handwerklich begeisterte Bewohner, die Wert auf ausreichend Platz und Funktionalität legen. Haus 6 steht auf seinem eigenen Flurstück und profitiert von einer eigenen Garage. Die historische Architektur, mit freigelegten Fachwerkwänden und Holzbalkendecken, prägt den Charakter aller drei Häuser. Die klassischen Grundrisse mit Durchgangszimmern vermitteln ein gemütliches Wohngefühl, das den Charme vergangener Jahrhunderte bewahrt.

Dieses Angebot ist ideal für Familien oder Freunde, die eine besondere Form des Zusammenlebens suchen und gleichzeitig den Wunsch nach einem eigenen Zuhause hegen. Mit Liebe zum Detail und fachkundigem Einsatz können Sie diese Immobilie optimieren und Ihr persönliches Wohnkonzept verwirklichen. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und beantworten weitere Fragen zu diesem Ensemble.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Im nordöstlichen Teil des Landkreises Gießen gelegen befindet sich die Stadt Allendorf Lumda zusammengesetzt aus den Ortsteilen Allendorf, Climbach, Nordeck und Winnen.
Den größten Teil des täglichen Bedarfs können die Einwohner vor Ort decken. Hierfür sorgen die ansässigen Ärzte, Apotheken, Banken sowie mehrere Getränke- und Lebensmittelmärkte, welche in der Stadt zu finden. Die Stadt verfügt zudem über drei Kinderbetreuungseinrichtungen, eine Grundschule sowie eine Gesamtschule. Auch ist direkt im Ortsteil Allendorf ein Ärztehaus mit Allgemeinmedizinern, Zahnärzten sowie Physiotherapeuten angesiedelt.
Freizeiteinrichtungen und Örtlichkeiten wie darunter Museen, ein Hallenbad, die Burg Nordeck, Rad- und Wanderwege sowie eine Stadtbibliothek freuen sich über einen Besuch und sorgen für Spaß und Erholung bei Jung wie Alt.
Allendorf liegt nur einige Kilometer nördlich des Reiskirchener Autobahndreiecks. Über die Auffahrten Reiskirchen oder Grünberg besteht Anschluss an die A5, A485 und A45 in alle Richtungen. Über Staufenberg gelangt man über die B3 in Richtung Marburg. Darüber hinaus ist Allendorf an das ÖPNV-Netz angeschlossen.
Die Stadt Allendorf Lumda beheimatet aktuell rund 4.100 Einwohner.

• Hinweis: Es gelten die Vorschriften des Hessischen Denkmalschutzgesetzes, wobei § 18 Abs. 1 von besonderer Bedeutung ist. Demnach bedürfen alle Maßnahmen, die auf das Erscheinungsbild, die schützenswerten Bestandteile und die Substanz des Kulturdenkmals einwirken, der Genehmigung der Denkmalschutzbehörde.
• Gebäudeenergiegesetz: Aufgrund des Baujahres ist die Austauschpflicht der Heizung zu überprüfen und mit einem Energieexperten abzustimmen.
• Baurechtliche Hinweise: Es ist wahrscheinlich, dass aufgrund des Baujahres keine Baupläne zu der Liegenschaft vorliegen. Die Wohnflächenberechnung ist eine aktuelle Aufnahme der Räumlichkeiten, welche aber ohne Abgleich der nach HBO genehmigten Wohnfläche erstellt wurde. Es ist nicht auszuschließen, dass Räume ohne Genehmigung zu Wohnzwecken ausgebaut wurden.
• Grundrissvisualisierungen dienen dem besseren Verständnis der Immobilie und sind nicht maßstabgetreu, eine Gewährleistung wird nicht abgegeben.