Erdgeschosswohnung in Berlin / Lichtenberg (Lichtenberg)

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines ca. 1901 errichteten Mehrfamilienhauses am Landschaftspark Herzberge, das 1999 kernsaniert wurde, einschließlich der Erneuerung der Heizungsanlage. Ideal für Selbstnutzer mit Anspruch auf eine idyllische und doch urbane Lage. Mit 68 m² Wohnfläche bietet diese Immobilie einen idealen Grundriss für modernes Wohnen. Die Wohnung umfasst ein großes Wohnzimmer und ein geräumiges Schlafzimmer, eine Küche mit Fenster, ein Badezimmer sowie einen Flur und einen Abstellraum. Sie befindet sich insgesamt in einem hervorragenden Zustand und wurde immer sehr pfleglich behandelt.

Im Wohnzimmer, Schlafzimmer und der Diele ist hochwertiges Laminat verlegt. Die Küche ist hell gefliest und mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Große neue Kunststoff-Isolierglasfenster sorgen für eine gute Wärmedämmung, wobei das massive Mauerwerk eines Altbaus ebenfalls zur Energieeffizienz beiträgt. Das Badezimmer ist weiß gefliest und verfügt über eine Badewanne, WC und einen Waschmaschinenanschluss. Ein Kellerabteil und ein Pkw-Außenstellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung.

Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse E aus. Die Heizungsart ist eine Erdgas-Zentralheizung, die 1999 erneuert wurde, und der wesentliche Energieträger ist Erdgas. Der Energieausweis ist ein Verbrauchsausweis mit einem Endenergieverbrauch von 140 kWh/(m²·a) und ist bis zum 6. April 2028 gültig.

Mit dem Mieter wurde ein Mietaufhebungsvertrag geschlossen.
Die Wohnung ist voraussichtlich spätestens im Januar 2025 bezugsfrei.

Die Wohnung befindet sich am Landschaftspark Herzberge in Lichtenberg, am Rande von Friedrichshain – einem der beliebtesten Stadtteile Berlins. Die familienfreundliche Umgebung verbindet urbanes Flair mit naturnahen Elementen und bietet eine ruhige Wohnlage. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahnlinie U5 verkehrt über die nahegelegene Station Lichtenberg und bietet eine direkte Verbindung zum Alexanderplatz. Am Bahnhof Lichtenberg halten die S-Bahnlinien S3, S5, S7 und S75, die schnelle Verbindungen zum Hauptbahnhof und zum Flughafen Schönefeld ermöglichen. Die Straßenbahnlinien M8 und 21 bedienen die Haltestelle Herzbergstraße/Siegfriedstraße in unmittelbarer Nähe, und die Buslinien 240, 256, N50 und N56 halten ebenfalls dort.

Einkaufsmöglichkeiten sind in der Umgebung zahlreich vorhanden: Der Lidl in der Herzbergstraße 79 ist fußläufig erreichbar, und das Einkaufszentrum Ring-Center an der Frankfurter Allee bietet eine Vielzahl an Geschäften und Dienstleistungen. Bildungseinrichtungen wie die Grundschule am Planetarium und Kindergärten wie die Kita Herzbergstraße sind ebenfalls in der Nähe. Für die Gesundheitsversorgung ist das Evangelische Krankenhaus Königin Elisabeth Herzberge in unmittelbarer Nähe und bietet umfassende medizinische Dienstleistungen. Der nahegelegene Landschaftspark Herzberge lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, und das umfangreiche Freizeitangebot im benachbarten Friedrichshain ist nur wenige Minuten entfernt.