Erdgeschosswohnung in Nürnberg

EIN HAUS MIT CHARME - EINE WOHNUNG MIT STIL

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Hauses mit nur 3 Wohnungen.

Durch den großzügigen Flur erschließen sich Ihnen alle Räumlichkeiten. Es stehen Ihnen 3 geräumige und helle Zimmer zur Verfügung.
Das Highlight dieser außergewöhnlichen Wohnung ist der beeindruckende Wohn-, Ess- und Kochbereich mit insgesamt 50 m².

Das Tageslichtbad ist mit einer bodengleichen Komfortdusche sowie einer Badewanne versehen.
Das Gäste-WC hat eine angenehme Größe.
Zusätzlich ist hier ein Abstellraum untergebracht.

Genießen Sie entspannte Stunden auf der großzügigen, sonnigen Terrasse, die sich perfekt für gesellige Grillabende mit Freunden eignet. Eine zweite Terrasse ist von einem der Kinderzimmer/Schlafzimmer zugänglich.

Bodentiefe Fensterelemente und eine große Hebe-Schiebetür lassen viel Licht ins Innere und sorgen so für ein angenehmes Wohnklima.

Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz mit Elektroinfrastruktur , der für 18.000 Euro zusätzlich erhältlich ist.

Das KfW-40-Energieeffizienz-Mehrfamilienhaus wurde in massiver Bauweise aus natürlichen, gedämmten Ziegelsteinen errichtet.
Hochwertige, moderne Materialien und durchdachte Grundrisse sorgen für ein stilvolles Wohnerlebnis.

Ihr Mehrwert mit monolithischen Wandsystem

• Hervorragender Wärmeschutz


• Hoher Schallschutz und Brandschutz


• Optimale Diffusionseigenschaften

Ökologische Vorteile Ihres wohngesunden Hauses:

• allergikerfreundlich und nachhaltig


• Vom ECO – Institut ausgezeichnet

Als Kapitalanlage profitieren Sie von den neuen Steuervorteilen der degressiven Afa von 5 %.

Das Objekt befindet sich bereits in der finalen Bauphase!

Vereinbaren Sie JETZT einen Termin für eine Baustellenbesichtigung!

Geplante Bezugsfertigkeit: Frühjahr 2025

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

*Bitte beachten Sie: Die gezeigten Illustrationen dienen der visuellen Darstellung eines Konzepts. Abweichungen zur tatsächlichen Ausführung sind möglich. *

Folgende Wohnungen stehen zur Verfügung :

HAUS NR. 1
ERDGESCHOSS mit 129,63 m²
OBERGESCHOSS mit 129,63 m²
DACHGESCHOSS mit 100,81 m²

HAUS NR. 2
ERDGESCHOSS mit 119,12 m²
OBERGESCHOSS mit 121,85 m²
DACHGESCHOSS mit 63,67 m²

Fordern Sie ein ausführliches Exposé unter den gesetzlichen Pflichtangaben an:

• Name


• Anschrift


• E-Mail-Adresse


• Telefon - und /oder Mobilnummer
  *********** Vielen Dank für Ihr Verständnis ***********

Einige Vorteile Ihres energieeffizientes Zuhauses:

• Naturziegel-Mauerwerk mit integrierter Naturdämmung


• Hervorragende Energie-Effizienzklasse


• Großzügige Wohnbereiche, Terrassen und Balkone


• Fußbodenheizung mit elektronischer Einzelraumregulierung


• Bad mit Badewanne und bodengleicher Dusche


• Handtuchheizkörper


• Großformatfliesen


• Echtholzparkett und Echtholz-Innentüren


• Video-Gegensprechanlage


• 3-Scheiben Passivhausverglasung


• Elektrische Rollläden


• Effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe


• Pkw- und Fahrradstellplätze


• Steuerlicher Vorteil dank degressiver AFA: 5%


• KÜCHE im Wert von 25.000 Euro inklusive

Sie benötigen eine Finanzierung? Fragen Sie hierzu bei uns nach!
Verschiedene Finanzierungsvorschläge erhalten Sie von unserem erfahrenen und bankunabhängigen Finanzierungsberater.

Es begrüßt Sie ein modernes Wohn-Ensemble für besondere Ansprüche!

Diese exklusive Immobilie liegt in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Gegend von Nürnberg.
Im Herzen des begehrten Stadtteils Gartenstadt entstehen zwei hochwertige Mehrfamilienhäuser, die sich in der Endphase der Fertigstellung befinden und jeweils nur drei Wohnungen umfassen.

Erleben Sie die perfekte Symbiose aus entspanntem Wohnen im Grünen und einer erstklassigen Infrastruktur für alle Belange des täglichen Lebens.

Öffentliche Verkehrsmittel, wie die Straßenbahnlinie 8, erreichen Sie in nur 10 Gehminuten. Die Südwesttangente ist lediglich 3 Autominuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grund- und Mittelschulen sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Nähe zum „Alten Kanal“ mit den umliegenden Waldgebieten lädt zur Fahrradtouren und erholsamen Spaziergängen ein.

Profitieren Sie von dieser traumhaften Lage und gestalten Sie Ihre Freizeit direkt vor der eigenen Haustür.

Besichtigungen ausschließlich durch unser Büro.
Die Angaben für das Objekt stammen vom Bauträger, die Fa. PrimaDom Immobilien übernimmt hierfür keine Gewährleistung.
Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor.
Das Exposé gilt nur zur Anschauung. Abweichungen und Änderungen sind daher möglich. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.

Informationspflicht gem. Art. 13 DSGVO:
https://www.primadom-immobilien.de/impressum-datenschutzerklärung-dsgvo/datenschutzerklärung-dsgvo/

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