Büro / Praxen in Duisburg (Walsum)

Das beeindruckende, aber renovierungsbedürftige Zweifamilienhaus strahlt aufgrund des Baujahres 1905 einen historischen Flair aus. Mit seinen insgesamt neun geräumigen Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 269 m² bietet es ausreichend Platz für vielfältige Wohnkonzepte - auch für gewerbliche oder freiberufliche Zwecke.

Gleichzeitig ermöglicht die solide Bauweise eine hervorragende Grundlage für eventuelle Modernisierungen, um den heutigen Ansprüchen an Wohnkomfort gerecht zu werden.
Die insgesamt fünf Garagen und zwei Carports bieten nicht nur reichlich Platz für Fahrzeuge, sondern auch für Hobbyprojekte und zusätzliche Lagermöglichkeiten.

Aus dem Erdgeschoss heraus erreichen Sie den Anbau (Baujahr 1965). Dieser befindet sich über den Garagen und bietet Ihnen zusätzliches Potenzial.

Aufgrund der Renovierungsbedürftigkeit des Hauses bieten wir Ihnen dieses Haus gegen Ihr Gebot an.

Das Haus liegt zentral in Walsum, was den Zugang zu allen wichtigen Annehmlichkeiten der Stadt erleichtert.

Das Zweifamilienhaus-Konzept bietet die ideale Lösung für Familien, die gerne unter einem Dach leben, aber dennoch Wert auf Privatsphäre legen. Es ermöglicht zwei separate Wohneinheiten mit eigenem Zugang. Neben den privaten Wohnbereichen bietet die Immobilie auch Platz für Büro- und Hobbyräume. Dies ermöglicht es, Arbeit und Leidenschaften in einem komfortablen Umfeld zu vereinen.

Erdgeschoss (138,22 m²):
Eingangsbereich, Büro, großzügiger Wohn- und Essbereich, große Küche, Diele, Tageslichtbad mit Dusche, Schlafzimmer und Ankleide, ein weiteres Zimmer (individuell nutzbar als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer)

Obergeschoss (82,72 m²):
Offener Wohn- und Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Bad und Flur

Dachgeschoss (31,90 m²):
Schlafzimmer, Wohnzimmer, WC und Abstellraum

Ein zusätzliches Plus dieser Immobilie ist ihr vollständig unterkellertes Fundament, was nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern auch diverse Nutzungsoptionen schafft.

Übrigens: Sie zahlen KEINE zusätzliche Käuferprovision!

Der Stadtteil Walsum ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Autobahnen A59 und A42 sind schnell erreichbar, was für Pendler und Autofahrer von Vorteil ist. Zudem gibt es eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Buslinien, die Alt-Walsum mit anderen Stadtteilen und dem Duisburger Zentrum verbinden. Auch für Klein und Groß gibt es Schulen sowie Kindergärten, mit ca. 3 km Entfernung.

Diverse Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe.

Das nahegelegene Naturschutzgebiet Rheinaue Walsum ist ein beliebtes Ausflugsziel und liegt in unmittelbarer Nähe.

Insgesamt präsentiert sich die Lage dieser Immobilie als eine attraktive Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, einer herzlichen Nachbarschaft und großzügigem Platzangebot. Es ist ein Ort, der sowohl die Annehmlichkeiten der Stadt als auch die Wärme einer freundlichen Gemeinschaft bietet.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 – 22:00 Uhr persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

FALC Immobilien Mülheim an der Ruhr
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