Einfamilienhaus freistehend in Dietenhofen / Adelmannsdorf (Dietenhofen)

Das gemütliche Einfamilienhaus liegt in ruhiger und idyllischer Wohnlage von Adelmannsdorf, einem Ortsteil von Dietenhofen und bietet Ihnen eine Gesamtwohnfläche von ca. 142 m². Im Erdgeschoss finden Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, die Küche sowie ein Gäste-WC. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Im Obergeschoss bietet das Schlafzimmer ein En-Suite-Bad und ein separates WC, die beide erst 2021/2022 modernisiert wurden. Durch die Hanglage umfasst das Untergeschoss neben Lager- und Funktionsräumen auch ein Duschbad sowie zwei weitere helle Räume, die z.B. als Büro oder Gästezimmer genutzt werden können, und einen direkten Zugang in den Garten. Zwei Balkone, Terrasse und Freisitz laden zum Entspannen ein. Das rd. 1312 m² große Gartengrundstück ist terrassenförmig angelegt und lässt das Herz jedes Hobbygärtners höher schlagen. Im Gartenhaus können alle Geräte und Spielsachen sicher verstaut werden. Das Gesamtpaket wird durch eine Doppelgarage auf Straßenniveau abgerundet. Der Bezug der Immobilie ist sofort möglich.

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Doppelgarage, Terrasse, Balkon, Pergola, Gerätehaus, Gartenhaus

Adelmannsdorf ist Teil der Marktgemeinde Dietenhofen und liegt verkehrsgünstig im Herzen Frankens, unweit der Städte Nürnberg und Ansbach. Diese Wohngegend besticht durch ihre ruhige und naturverbundene Atmosphäre, perfekt für Familien und Naturliebhaber. In Dietenhofen finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen, die den Wohnkomfort erheblich steigern. Die umliegende Landschaft lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erholen ein und bietet eine hohe Lebensqualität.

Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz):
Ein kostenloses Beratungsgespräch „Basis-Check“ wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V., Tel. 030/25800-0, eteam@vzb.de angeboten. Im Mittelpunkt dieses „Basis-Checks“ stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten Energie und Kosten einzusparen.

Besichtigung:
Die VR-ImmoService GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Objektbesichtigung wie auch das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.