Mehrfamilienhaus in Plattling

Ihr Familiendomizil zum Wohlfühlen wartet hier auf Sie - ein gepflegtes Wohnhaus in ruhiger Siedlungslage und Platz zum Atmen.

Ursprünglich ca. 1940 erbaut, wurde das Haus Anfang der 1980er Jahre aufgestockt und umfangreich umgebaut. Es wurde zuletzt als großes Einfamilienhaus genutzt, eine Aufteilung in 2 separate Wohneinheiten wäre jedoch ebenso relativ einfach realisierbar. Das Wohnhaus ist unterteilt in vier Etagen - Keller - Erdgeschoss - Obergeschoss und Dachgeschoss, letzteres ist nicht ausgebaut und wird derzeit als Lagerfläche genutzt.

Der allgemeine Zustand der Immobilie ist solide und gepflegt, es sind jedoch grundsätzlich Modernisierungsmaßnahmen insbesondere in energetischer Hinsicht zu empfehlen.

Der wunderbare Garten lädt Sie ein, ihre persönlichen Träume für zu verwirklichen. Der eigene Pool, die Feuerstelle oder doch das ersehnte Haustier? Dem Element Wasser wird immer eine beruhigende Wirkung nachgesagt, Sie können am hauseigenen Teich die Seele baumeln lassen und den Alltagsstress vergessen. Der Außenbereich besticht auch durch die zwei Garagen sowie einem zusätzlichen Anbau, der als Geräteschuppen/Werkstatt genutzt werden kann.

Alles in Allem ein tolles Haus mit wunderschönem Grundstück - lassen Sie sich die Chance nicht entgehen und fragen Sie bei uns für mehr Informationen oder einen Besichtigungstermin gerne an. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

• Grundstück ca. 1.939 m²


• Wohnfläche ca. 186,50 m²


• Nutzfläche ca. 48,25 m²


• Baujahr ca. 1940 / Umbau & Aufstockung 1981


• Solide Massivbauweise


• Guter Zustand - jedoch Modernisierungsbedarf


• Nachtspeicheröfen


• Holzfenster 2fach-verglast


• Rollläden mit Gurtwickler


• Elektrische Markisen bei Terrasse und Balkon


• Komplette Umzäunung des Grundstücks


• Gepflegter Garten


• Nutzung des Gewässers als Fisch-/Schwimmteich


• PV-Anlage auf dem Dach (separat erwerbbar)

Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger Siedlungslage. Am Grundstück hinter dem kleinen Gewässer verlaufen die Bahnschienen (mit Lärmschutzwand), daher erreichen Sie den Bahnhof Plattling in 20 Gehminuten/ 4 Autominuten.
Entfernungen:
Grundschule 4 Autominuten
Mittelschule 2 Autominuten
Kindergarten 4 Autominuten
Bahnhof 4 Autominuten
Einkaufsmöglichkeit 3 Autominuten
Hausarzt 5 Autominuten
Einkaufspark 5 Autominuten

Sämtliche Objektangaben beruhen auf Mitteilung des Veräußerers, die wir nicht geprüft haben. Wir haften deshalb höchstens für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit.
Der Energieausweis befindet sich in Erstellung.