Mehrfamilienhaus in Moers / Repelen (Rheinkamp)

Lage und Grundstück:
Willkommen in Moers-Utfort, in einem ruhigen und idyllisch gelegenen Stadtteil mit entspannter Nachbarschaft und einer kinderfreundlichen Umgebung. Dieses freistehende Ein-/ Zweifamilienhaus befindet sich in einer Sackgasse in einem gepflegten Baugebiet. Der nächste Kinderspielplatz ist nur ein Katzensprung entfernt und macht die Lage besonders für junge Familien attraktiv. Das großzügige Eigentumsgrundstück von ca. 700 m² bietet zudem vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber oder zur späteren Neubebauung.

Immobilie und Aufteilung:
Das Wohnhaus wurde ca. 1906 erbaut und umfasst eine Wohnfläche von rund 130 m², verteilt auf zwei Etagen. Es bietet derzeit Platz für ein bis zwei Familien mit mehreren Schlafzimmern und zusätzlichen Räumen. Das Gebäude ist teilweise unterkellert - eine Gewölbeunterkellerung. Hier befindet sich auch die Gasheizung aus dem Jahr 2001.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine klassische Aufteilung:

-Eine Diele als Eingangsbereich
-Ein geräumiges Wohn-/Esszimmer, ausgestattet mit einer Fußbodenheizung
-Eine Küche mit Zugang zur Terrasse
-Ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne (komplett 2001saniert)
-Ein Schlafzimmer

Im Dachgeschoss finden sich weitere Räume, die flexibel genutzt werden können:

-Drei Schlafzimmer unterschiedlicher Größe
-Ein kleines Büro, das als Durchgangszimmer zu einem Abstellraum führt
-Ein Badezimmer mit Dusche (komplett 2014/2015 saniert)

Im Dachgeschoss ist noch der alte Holzboden vorhanden, auch entsprechen die Leitungen, die zum Teil offen verlegt sind, nicht mehr den heutigen Standards. Der allgemeine Zustand des Hauses ist renovierungsbedürftig, und eine Sanierung wäre notwendig, um heutigen Wohnanforderungen gerecht zu werden.

Außenbereich:
Das Grundstück bietet eine große, offene Gartenfläche mit Terrasse und viel Raum zur individuellen Gestaltung. Im Außenbereich befinden sich eine baufällige Garage und ein baufälliger Geräteschuppen, die möglicherweise nicht mehr erhalten werden können und für zukünftige Planungen eher als Abrissobjekte in Betracht kommen.

Historie im Überblick:
1906: Neubau
1969: Bau der Garage
1971: Umbau Erdgeschoss/ neuer Klinker
Ende der 1970er Jahre: Einbau Nachtspeicher/ neuer Stromkasten
1980er Jahre: Umbau Dachgeschoss
2001: Neue Heizungsanlage/ Teilsanierung Erdgeschoss / Fußbodenheizung im Wohn-Esszimmer/ Badezimmer/ teilw. Erneuerung der Elektrik und der Wasserleitungen
2014/2015 Heizkörper im Dachgeschoss/ Badezimmer/ Erneuerungen der Dachrinnen

Potenzial und Perspektive:
Diese Immobilie bietet sich sowohl für eine umfassende Renovierung als auch für einen möglichen Neubau an. Der Charme und die ruhige Lage in Utfort machen das Grundstück besonders wertvoll. Die bestehende Bebauung entspricht jedoch in einigen Bereichen nicht mehr modernen Ansprüchen und lässt Spielraum für kreative Konzepte und eine Neugestaltung des Wohnraums.

Zusammenfassung:
-Grundstück: ca. 700 m²
-Wohnfläche: ca. 150 m²
-Baujahr: ca. 1906
-Teilunterkellert (Gewölbekeller)
-Gasheizung von 2001
-Ruhige Sackgassenlage in Moers-Utfort
-Renovierungs- oder Abrissobjekt mit Potenzial zur Neubebauung

Für Interessenten, die die Ruhe und den Charme dieser Lage zu schätzen wissen und das Potenzial dieses Grundstücks erkennen, ist dieses Haus eine interessante Option – auch wenn es in puncto Komfort und Standard nicht mehr den heutigen Vorstellungen entspricht.

Aufteilung im Erdgeschoss:

Wohn-/ Esszimmer: rd. 27,5 m²
Küche: rd. 11,2 m²
Badezimmer: rd. 9,4 m²
Schlafzimmer: rd. 13,7 m²
Diele: rd. 4,6 m²
Flur: rd. 2,0 m²

Terrasse: rd. 5,2 m²

Aufteilung im Dachgeschoss:

Schlafzimmer I: rd. 13,1 m²
Schlafzimmer II: rd. 14,4 m²
Schlafzimmer III: rd. 12,3 m²
Badezimmer: rd. 4,1 m²
Abstellraum: r. 4,0 m²
Büro: rd. 3,6 m²
Flur: rd. 5,4 m²

Stadtteil Moers-Utfort – Infrastruktur und Umfeld
Moers-Utfort liegt am nordwestlichen Rand der Stadt Moers und zeichnet sich durch eine ruhige, vorstädtische Wohnatmosphäre aus. Der Stadtteil ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen, was ihm einen charmanten und familiären Charakter verleiht. Für Pendler bietet Utfort eine gute Anbindung an die nahegelegenen Städte Duisburg und Krefeld über die Autobahnen A40 und A57, die in wenigen Fahrminuten erreichbar sind.

Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung
Utfort selbst verfügt über einige kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf, darunter Bäckereien und kleine Lebensmittelläden. Für größere Einkäufe und ein breiteres Angebot an Geschäften bieten sich die nahegelegenen Stadtteile von Moers oder das Moerser Stadtzentrum an, das in etwa 10 bis 15 Minuten erreichbar ist. Dort gibt es zahlreiche Supermärkte, Drogerien und Einzelhandelsgeschäfte.

Bildungseinrichtungen und Kinderbetreuung
Familien profitieren in Utfort von verschiedenen Betreuungs- und Bildungseinrichtungen. Im Stadtteil und der näheren Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen, die gut erreichbar sind. Auch Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche, wie Sportvereine und ein Kinderspielplatz in der Nähe, machen Utfort zu einer familienfreundlichen Wohnlage.

Nahverkehr und Mobilität
Utfort ist durch Buslinien an das Moerser Stadtzentrum und die umliegenden Stadtteile angeschlossen, sodass auch ohne Auto eine Verbindung zum Zentrum und zum Bahnhof Moers besteht. Von dort aus bestehen Verbindungen zu den umliegenden Städten. Für Radfahrer bietet die Umgebung zahlreiche gut ausgebaute Radwege.

Freizeit und Natur
Utfort ist von Grünflächen und Feldern umgeben, die zu Spaziergängen, Radtouren oder entspannten Stunden im Freien einladen. Der Stadtteil selbst ist ruhig und bietet durch die umliegende Natur eine hohe Lebensqualität. Der Schlosspark Moers und das Naherholungsgebiet Schwafheimer Meer sind nicht weit entfernt und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Grünen.

Keller, Garage, Garten, Terrasse, Geräteschuppen u. v. m.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen, Verbrauchswerte sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben. Hinweis für den Käufer: Nach § 80 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz (GEG) muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden. Hierzu können Sie sich u.a. an die Verbraucherschutzzentrale wenden.

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