Etagenwohnung in Nürnberg

• Perfekt für Eigennutzer & Investoren! Exklusive 3-Zimmer-Whg. in bester Lage in Johannis mit Einbauküche & Tiefgaragenstellplatz! Provisionsfrei! *

Investoren! *
Diese charmante 3-Zimmer-Hochparterre-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1977, das im beliebten Stadtteil St. Johannis in Nürnberg liegt. Mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer wertbeständigen Immobilie sind. Aufgrund des Leerstandes kann diese sofort bezogen oder vermietet werden.

Im Jahr 2023 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen die Erneuerung der kompletten Elektrik, der Sanitäranlagen, der Böden sowie der Wände und Türen. Auch die Gaszentralheizung wurde im gleichen Jahr erneuert, sowie die Fenster 2003 getauscht, um einen niedrigen Energieverbrauch zu gewährleisten. Ein besonderes Highlight ist die bereits im Kaufpreis inkludierte & hochwertige Einbauküche, die sich ideal in das moderne Wohnkonzept einfügt.

Der Grundriss der Wohnung überzeugt durch eine optimale Raumaufteilung ohne Durchgangszimmer ideal für Paare mit Home-Office oder kleine Familien. Für Kapitalanleger ist sogar eine WG-Vermietung umsetzbar. Zusätzliche Pluspunkte sind ein Abstellraum in der Wohnung, ein Kellerabteil sowie ein extra Fahrradkeller und der komfortable Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 19.000 €) runden das Angebot ab. Bei diesem Objekt sparen Sie sich neben der normalerweisen anfallenden Käuferprovision i. H. v. ca. 12.000 EUR auch künftige Investitionen da die Wohnung selbst sowie das Objekt in einem einzigartigen Zustand sind.

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann lade ich Sie herzlich zu einem Besichtigungstermin ein! Kontaktanfragen bitte per E-Mail unter vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Name, E-Mail, Telefonnummer).

Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Highlights:

• 2023 komplett modernisiert: Elektrik, Sanitär, Böden, Wände und Türen erneuert.


• Neue Gaszentralheizung: Effizient und zeitgemäß.


• Moderne Einbauküche im Preis inbegriffen


• Energieverbrauchsausweis Klasse C (nach den neuen aktuellen Gesetzen für die Zukunft sicher)


• Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex-Parker)


• Gepflegte Wohnanlage: Sorgfältig verwaltetes Gemeinschaftseigentum.


• Top Infrastruktur in St. Johannis: Alles Wichtige in der Nähe.

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Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Nürnbergs, im Stadtteil St. Johannis. Die Mikrolage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte und Drogerien, sind fußläufig erreichbar. In der Umgebung gibt es zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars, die das Viertel zu einem beliebten Wohnort machen.

In Bezug auf die Bildungseinrichtungen sind mehrere Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe vorhanden, was diese Lage besonders attraktiv für Familien macht. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Verschiedene Bus- und Straßenbahnlinien sind innerhalb weniger Minuten erreichbar, und auch der Hauptbahnhof Nürnberg ist nicht weit entfernt.

Die Lage bietet zudem eine ausgezeichnete Anbindung an die Autobahnen A3, A6 und A73, was sowohl Berufspendler als auch Vielreisende zu schätzen wissen. Große Arbeitgeber und ansässige Firmen sind in der Umgebung vorhanden, was die Wohnung auch für Investoren besonders interessant macht.

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Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

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Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!