Dachgeschosswohnung in Stuttgart (Hallschlag)

• Diese attraktive, gepflegte 3,5-Zimmer Designerwohnung liegt im Dachgeschoss eines Jugendstilhauses und wurde 2007 neu erschaffen.


• Verfügbar ab 01.02.2025, evtl. etwas früher.


• 3,5 Zimmer auf 95 qm (umgerechnet nach DIN) geben viel Raum, Luft und Licht.


• Die Wohnung ist bereits voll möbliert und mit viel Liebe eingerichtet, kann aber natürlich auch mit individuellen Wünschen ergänzt werden.


• Besonders hervorzuheben ist das große sonnige Wohnzimmer mit angrenzender Küche und Essbereich.


• Balkon/Dachterrasse mit Panoramablick über Stuttgart. Große Dachfenster in fast alle Himmelsrichtungen ermöglichen eine helle und freundliche Stimmung zu jeder Jahreszeit.


• Das Dach wurde 2021 komplett renoviert und nach neuesten Standards gedämmt. Zusätzlich gibt es Sonnenrollos und eine Klimaanlage, so dass der Aufenthalt in der Wohnung stets angenehm ist.


• Einbauküche mit Markengeräten inkl. Geschirrspüler, dazu eine Waschmaschine sind im Mietpreis inbegriffen.


• Praktischer Abstellraum in der Wohnung - ideal für Staubsauger, Schuhe, etc. Ein Kellerraum ist auch dabei.


• Kostenlose Parkmöglichkeiten direkt vor der Tür reichlich vorhanden.


• Die Wohnung ist ruhig, die Hausbewohner freundlich.


• Sie haben keine direkten Nachbarn, da die Wohnung die gesamte Etage einnimmt.

Balkon, Keller, Dachterrasse, Einbauküche, Laminat

Bemerkungen:
Die Wohnung ist komplett möbliert.
Einbauküche mit Siemens-Geräten und Dunstabzugshaube.
Einbauschrank, diverse Schränke und Kommoden in allen Zimmern zur optimalen Platzausnutzung.
Tageslichtbad mit Badewanne, Duschkabine und zwei Waschbecken.
Klimaanlage für angenehme Frische in hochsommerlichen Tagen (wurde bisher selten gebraucht).
Arbeits- bzw. Kinderzimmer komplett eingerichtet (auch als Home Office gut geeignet).
Moderne Junkers-Gastherme für Heizung und Warmwasserversorgung.

Optimal gelegen in Stuttgart Bad Cannstatt.
In fünf Minuten zu Fuß erreichen Sie die U-Bahnlinie 12, die Sie in ca. 12 Minuten bequem in die Stadtmitte bzw. Hauptbahnhof von Stuttgart bringt. Eine Bushaltestelle ist gleich nebenan. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Lebensmittelgeschäfte (Aldi, Lidl, Penny) sind in der Nähe, Ein REWE direkt vor der Tür.
Ebenfalls sind mehrere Kindergärten und Schulen nur wenige Gehminuten entfernt.
Auch das Neckarufer, Weinberge, Rosensteinpark, Mineralbäder sowie der nah gelegene Max-Eyth-See bieten gute Sport- und Erholungsmöglichkeiten.
Mit dem Auto sind Sie in ca. 10 Minuten auf der Autobahn A81.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Verfügbar ab 01.02.2025 (evtl. etwas früher).
Bitte nur NICHTRAUCHER, Haustiere nach Absprache (keine Katzen bitte).
Im Energieausweis ist die Dämmung durch Dachsanierung noch nicht berücksichtigt, der aktuelle Energieverbrauch ist somit niedriger als im Ausweis angegeben.
Heizkosten sind direkt an den Gasanbieter zu entrichten (Gasetagenheizung).
Die aktuellen Heizkosten (120 EUR/Monat) beziehen sich auf zwei Erwachsene und ein Kind.
In der Nähe ist ein Anschluss an Fernwärmenetz vorhanden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!