Mehrfamilienhaus in Roßtal

Das sehr gepflegte Mehrfamilienhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Roßtal und wurde laufend renoviert und modernisiert. In den letzten 10 Jahren wurden alle Fenster getauscht, 2008 das Dach neu gedämmt und die Dacheindeckung erneuert. Bereits 2001 wurde eine Photovoltaikanlage mit 2,2 kW montiert. Die Immobilie wurde 1969 erbaut und das Dachgeschoss 1989 in Wohnraumqualität ausgebaut. Die Erweiterung des Erdgeschosses um einen voll unterkellerten Wintergarten erfolgte 1998. Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten sowie einem Wintergarten bietet ca. 110 m² Wohnfläche. Die 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit großem Balkon hat ca. 102 m² Wohnfläche. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich auf 70 m² eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung. Im Kellergeschoss finden Sie die Abstellräume der einzelnen Wohnungen, eine Waschküche sowie weitere Lagerräume. Eine Kelleraußentreppe führt direkt in den Garten. Das Grundstück mit einer Fläche von 732 m² verfügt über einen großen Garten und einer Regenwasserzisterne mit ca. 8 m³ Fassungsvermögen. Hier haben alle Platz zum Spielen und Entspannen. Drei Garagen runden das tolle Gesamtpaket ab. Die Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss sind derzeit noch vermietet. Ab Februar 2025 ist das gesamte Wohnhaus bezugsfrei.

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Garten, 3 Garagen, Balkon, Wintergarten

Diese Immobilie besticht durch eine herausragende Lage in einem ruhigen und etablierten Wohngebiet von Roßtal, das sich ideal für Familien und anspruchsvolle Immobilieninteressenten eignet. Die Umgebung ist geprägt von hochwertigen Wohnflächen und einer überwiegend erwachsenen und familienfreundlichen Bevölkerungsstruktur. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten sorgt für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit. Die nächstgelegene Bahnstation ist lediglich 632 Meter entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr wird durch mehrere nahegelegene Bushaltestellen gewährleistet, wobei die nächste Haltestelle nur 203 Meter entfernt liegt. Für Pendler ist die Nähe zu den Autobahnen A6 und A73 von großem Vorteil, die eine zügige Verbindung zu wichtigen Wirtschaftsstandorten ermöglichen. Die Nahversorgung ist durch einen nahen PENNY Supermarkt sowie eine Rossmann Drogerie optimal gesichert. Medizinische Versorgung ist ebenfalls gewährleistet. Die Lebensqualität wird durch die direkte Nähe zu Spielplätzen und Grünflächen zusätzlich erhöht, was besonders für Familien mit Kindern von besonderem Interesse sein dürfte. Der hohe Anteil an Grünflächen fördert die Gesundheit und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz):
Ein kostenloses Beratungsgespräch „Basis-Check“ wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V., Tel. 030/25800-0, eteam@vzb.de angeboten. Im Mittelpunkt dieses „Basis-Checks“ stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten Energie und Kosten einzusparen.

Besichtigung:
Die VR-ImmoService GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Objektbesichtigung wie auch das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.