Mehrfamilienhaus in Reichelsheim (Reichelsheim (Odenwald))

Die Möglichkeiten, die Ihnen diese besondere Immobilie bietet, sind mehr als umfangreich: Das Objekt eignet sich für die Großfamilie, als Mehr-Generationen-Haus, für Selbstversorger, und durch die Scheune und die vielfältigen Abstelloptionen zur Pferde- oder Nutzvieh-Haltung, für Schrauber, Bastler oder einfach nur, um seine Hobbys auszuleben.

Begeistern wird Sie mit Sicherheit die naturnahe Lage am Ortsrand mit Blick auf Felder, Wälder und Wiesen! Geeignet sicher auch für Pendler, denn an die Bergstraße oder in die Rhein-Neckar-Region ist es über die Bundesstraße im Weschnitztal nicht wirklich weit.

Das Wohnhaus, Anfang der 60er Jahre erstellt, bietet im Erdgeschoss auf ca. 109 qm Fläche Windfang, WC, Küche, Ess- & Wohnzimmer, Diele, Bad und eine fast 25 qm große Terrasse; zudem befindet sich hier noch eine Doppelgarage. Das Obergeschoss verfügt über 3 Schlafzimmer, eines mit Ankleide, Wohnzimmer, Flur, eine Küche, ein Bad und Balkon – verteilt auf ca. 112 qm, sodass Ihnen insgesamt ca. 221 qm Wohnfläche zur Verfügung stehen. Ausreichend Stauraum bzw. Ausbaureserve bietet das nicht ausgebaute Dachgeschoss. Im Untergeschoss schließlich gibt es noch 3 klassische Kellerräume sowie den Heiz- / Technikraum.

An der gepflegten Immobilie wurden im Laufe der Jahre immer wieder Modernisierungs- bzw. Renovierungsarbeiten vorgenommen – 1994: Umbau im OG mit z.T. neuen Fenstern, neuem Bad sowie Erneuerung Wasserleitungen, Abfluss & Elektrik / 2004: neue Buderus-Öl-Zentralheizung sowie Dämmung (Styrodur im DG) / 2006: Erneuerung aller Wasserleitungen & Abfluss im EG Bad, Küche & Keller; EG und OG wurden zu getrennten Wohneinheiten umgebaut (separate Strom- & Wasserzähler) / 2014: Fassade wurde komplett neu angelegt, teilweise neue Dachrinnen.

Ergänzt wird das Wohnhaus durch ein ehemaliges großes Stallgebäude mit diversen Abstellplätzen, Ausbau- & Nutzungsoptionen sowie einen großen Carport mit Platz für 3 Fahrzeuge. Und besonders interessant für Pferdeliebhaber: Es können noch weitere Wiesenflächen hinzugepachtet oder gekauft werden!

In Erzbach, einem Ortsteil der Gemeinde Reichelsheim, ruhig gelegen, befindet sich auf ca. 3.595 qm Fläche ein Ensemble, bestehend aus einem Zweifamilienhaus, einer äußerst großzügigen Scheune sowie einem großen Carport. Reichelsheim selbst bietet alle Geschäfte für Besorgungen des täglichen Bedarfs, Grund- und Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe, Kitas und ein Schwimmbad.

Zur Zeit ist die Erdgeschosswohnung dieser Immobilie frei, die Obergeschosswohnung derzeit vermietet.
Die Möglichkeiten, die Ihnen diese besondere Immobilie bietet, sind mehr als umfangreich: Das Objekt eignet sich für die Großfamilie, als Mehr-Generationen-Haus, für Selbstversorger, und durch die Scheune und die vielfältigen Abstelloptionen zur Pferde- oder Nutzvieh-Haltung, für Schrauber, Bastler oder einfach nur, um seine Hobbys auszuleben.

Begeistern wird Sie mit Sicherheit die naturnahe Lage am Ortsrand mit Blick auf Felder, Wälder und Wiesen! Geeignet sicher auch für Pendler, denn an die Bergstraße oder in die Rhein-Neckar-Region ist es über die Bundesstraße im Weschnitztal nicht wirklich weit.

Vereinbaren Sie doch einfach einen Besichtigungs-Termin, schauen Sie sich das Objekt vor Ort an und überzeugen Sie sich von dieser einmaligen Chance!