Mehrfamilienhaus in Balingen (Gemarkung Engstlatt)

Garten/­-mitbenutzung
Garage/­Stellplatz

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189.000 €

Kaufpreis

230 m²

12 Zi.

72336 Balingen

Gewerblicher Anbieter

Volksbank Hohenzollern-Balingen eG
Friedrichstr. 72
72336 Balingen

Details

Grundstücksfläche
183 m²
Zimmerzahl
12
Haustyp
Mehrfamilienhaus
Nutzfläche
77 m²
Mieteinnahmen pro Monat
0
Bezugsfrei ab
12.12.2024
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Garage/ Stellplatz
1
Objektzustand
Renovierungsbedürftig
Baujahr
1949

Kosten

Kaufpreis
189.000 €
Käuferprovision
3,57 %
Was kostet dein Umzug?

Stellplätze

Stellplatztyp
Garage
Anzahl
2

Objektbeschreibung

Dieses geräumige Wohnhaus wurde ca. 1949 in Massivbauweise gebaut. 1965 wurde das bestehende Gebäude durch einen Anbau erweitert, so dass uns eine Wohnfläche von ca. 230 m², verteilt auf 3 Ebenen, zur Verfügung stehen. Es steht auf einem ca. 183 m² großem Grundstück in einer ruhigen Randlage von Balingen-Engstlatt.

Insgesamt entsprechen die Ausstattung und die technischen Gegebenheiten nicht mehr den heutigen Anforderungen, insbesondere gem. den Vorgaben der Energieeinsparverordnung.

Daher wird eine Kernsanierung notwendig sein.

Mit etwas handwerklichem Geschick ist es möglich, das Objekt, mit seinen großen und hellen Räumen, in ein charmantes Zweifamilienhaus umzugestalten. Somit ist es vielseitig nutzbar - entweder als Mehrgenerationenhaus oder es kann als Kapitalanlage vermietet werden.

Wenn wir Ihr Interesse haben wecken können und Sie dieses Haus gerne besichtigen möchten, so freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.


Bausubstanz & Energieausweis

A+

A

B

C

D

E

139 kWh/(m²*a)

F

G

H

Baujahr
1949
Objektzustand
Renovierungsbedürftig
Wesentlicher Energieträger
Elektroenergie, Holz
Heizungsart
Elektroheizung
Befeuerung
Elektroheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum
15.10.2024
Gültig bis
15.10.2034
Energieeffizienzklasse
E
Endenergiebedarf
139 kWh/(m²*a)

Ausstattung


  • Wohnfläche ca. 230 m²
    - 12 Zimmer auf 3 Ebenen
    - Gewölbekeller
    - 2 Garagen
    - kleiner Garten
    - ruhige Lage


Lagebeschreibung

Der Teilort Engstlatt ist ca. 3 km von der Kernstadt Balingen entfernt.

Direkt vor Ort gibt es eine Grundschule sowie einen Kindergarten. Die weiterführenden Schulen befinden sich in der Kernstadt Balingen, welche mit dem Auto oder den Busverbindungen gut zu erreichen sind.

Durch den guten Anschluss zur B27 sind die Verkehrswege Richtung Stuttgart oder der Autobahn 81 sehr gut.

Ein Highlight in Engstlatt ist das Freibad. Hier können Sie die lauen Sommerabende entspannt ausklingen lassen.

Balingen - die ideale Verbindung aus Tradition und Fortschritt.

Mitten in einem der sonnenreichsten Gebiete von Deutschland liegt die große Kreisstadt Balingen mit ihren ca. 35.000 Einwohnern, eingebettet von den umliegenden Bergen am Rande der Schwäbischen Alb. Die Balinger Innenstadt besticht durch gepflegte Cafés, Bars sowie eine gehobene, gutbürgerliche Gastronomie. Ein umfangreiches Angebot an Einzelhandelsgeschäften finden Sie entlang der Bahnhof- und Friedrichstraße. Hier finden auch der Wochenmarkt sowie der Krämermarkt statt.


Sonstige Angaben

Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Wir haben diese im Rahmen unserer Möglichkeiten überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Die Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.


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Gewerblicher Anbieter

Volksbank Hohenzollern-Balingen eG
Friedrichstr. 72
72336 Balingen

Wohnglück-ID:
Objekt-Nr.:
WGL-416497
2024-0735