Büro / Praxen in Karlsruhe (Südweststadt)

Attraktive Ladenfläche zur Miete in zentraler Lage

Diese moderne und gemütliche Ladenfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre hohe Sichtbarkeit: Die auffällige schwarze Fliesenfassade und das gut sichtbare Schild „Gartenstraße 31“ ziehen die Blicke von Fußgängern, Radfahrern und Autofahrern auf sich – ideale Voraussetzungen für eine lebendige Kundenfrequenz.

Flexible Nutzungsmöglichkeiten

Der besondere Grundriss ermöglicht eine multifunktionale Nutzung der Einheit: Sie eignet sich hervorragend als Atelier, Bürofläche oder Verkaufsraum und kann bei Bedarf sogar teilweise zu Wohnzwecken genutzt werden. Dank der großzügigen ca. 5-6 Meter breiten Schaufensterfront sind Ihre Räumlichkeiten im Inneren für Passanten bestens sichtbar und bieten rund 37 m² Verkaufsfläche, die sich flexibel gestalten lässt.

Komfort und Rückzugsbereiche

Hinter dem Hauptbereich befinden sich zwei zusätzliche Büroräume. Über eine kleine Treppe erreichen Sie den Innenhof – ein perfekter Ort, um bei Bedarf frische Luft zu schnappen. Für den Komfort der Mitarbeiter ist außerdem ein Badezimmer mit Dusche sowie eine großzügige Küche vorhanden. Zusätzliche kleine Nebenräume schaffen praktischen Stauraum für Material und Unterlagen.

Terrasse, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung und Ausbau

• Bodenbeläge: Hochwertiges Laminat im Verkaufsraum und den Büroräumen, strapazierfähige Fliesen in Küche und Sanitärbereichen.


• Tageslicht: Alle Räume – Verkaufsfläche, Büroräume und Küche – profitieren von natürlichem Tageslicht und bieten eine freundliche Arbeitsatmosphäre.


• Erweiterungspotenzial: Aktuell wird ein weiteres Zimmer an der Westseite angeschlossen, das zukünftig über die Küche und das Büro zugänglich sein wird.

Mit diesen Vorzügen bietet die Ladenfläche eine hervorragende Basis für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein komfortables Arbeitsumfeld für Sie und Ihr Team.

Die Ladenfläche befindet sich in der Südweststadt nahe des Karlstors. Die nächste Bahnhaltestelle ist 4-5min zu Fuß entfernt. Die Innenstadt ist ebenfalls in ca. 5min mit dem Fahrrad zu erreichen.

In der näheren Umgebung finden sich Lebensmittelgeschäfte, ein Friseursalon, Gastronomie und weitere Ladengeschäfte. Die Gartenstraße ist im allgemeinen auch eine gut befahrene und besuchte Straße.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Wir setzen eine Mindestmietdauer von mindestens 3 Jahren voraus.

Die Preise verstehen sich netto zzgl. der geltenden Mehrwertsteuer (19%) und sind zusätzlich vom Mieter zu tragen.

Der Angaben des Energieausweis stammen aus dem Verbrauchsausweis für das Wohnhaus, da die Fläche zeitweise anteilsmäßig als Wohnraum genutzt wurde und entsprechend die Erdgeschossfläche mit im Energieausweis berücksichtigt wurde.

Bitten senden Sie uns bei Ihrer Anfrage eine kurze Info über die beabsichtigunge Gewerbenutzung. Vielen Dank.

Die Nutzung als Gastronomie, Kiosk, Friseur, oder Spielhalle ist nicht möglich.

Impressum:
Ge­org Beck KG
Stephanienstr. 42/44
D-76133 Karlsruhe
Tel.: +49 (0)721 9899030
E-Mail: info(at)hausverwaltung-beck.de

Unser ausführliches Impressum finden Sie auf: https://hausverwaltung-beck.de/impressum/

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