Zinshaus / Renditenobjekt in Ahrensfelde (Eiche)

Objektnr: 1061641

Das angebotene Gewerbeobjekt in Ahrensfelde stellt eine solide und attraktive Möglichkeit für Investoren dar. Das Gebäude befindet sich in einem technisch und optisch sehr guten Zustand, die Einstiegs-Rendite ist nachhaltig und perspektivisch entwicklungsfähig. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 246.260 € (Durchschnittsmiete pro m²: ca. 13,63 €/m²). Dank eines stets pfleglichen Umgangs präsentiert sich die 1993 erbaute Immobilie heute in einem einladenden Zustand. So wurden die Einheiten ab 2011 sukzessive modernisiert. 2019/2020 wurde die Fassade saniert und ein neues Weichdach inkl. einer Solaranlage angebracht. Die Elektroanlage stammt aus den Jahren 2020/2021.

Auf ca. 1.506 m² Gesamtfläche umfasst das Objekt 11 Gewerbeeinheiten verteilt auf 3 Etagen. Unterteilt ist es in 4 Arztpraxen (Arbeitsmedizin, Zahnarzt, Familienpraxis, chirurgische Praxis) sowie eine Spielothek, eine Fahrschule, einen Laden für Berufsbekleidung, ein Prophylaxezentrum, ein Zahnlabor und weitere Aufenthalts- und Büroräume für die Praxen. Die solide Ausstattung trägt zu viel Komfort im Alltag bei und umfasst elektrische Rollläden sowie eine Klimaanlage. Hierzu gehört eine Photovoltaikanlage auf dem Dach mit 20 kW, von der rund 20 % des generierten Stroms eingespeist werden.

Im Keller wurde eine Enthärtungsanlage für die Trinkwasserversorgung des Hauses installiert. Für Wärme sorgt eine Gaszentralheizung, die von einem Holzvergaser mit Pufferspeicher (3.000 l) ergänzt wird. Zu guter Letzt bieten 26 Stellplätze einen eigenen Abstellort für Pkw.

• Sehr gepflegtes Gebäude mit 11 Einheiten in vorteilhafter Lage von Ahrensfelde bietet vielfältige Investmentmöglichkeiten


• 4 Arztpraxen, Spielothek, Fahrschule, Laden für Berufsbekleidung, Prophylaxezentrum & Zahnlabor


• Ansprechende Vollvermietung zu ca. 246.260 € jährlich, Ø-Miete: 13,63 €/m²


• Die Immobilie bietet einen stetig instand gehaltenen Allgemeinzustand, der gute Bedingungen für zukünftige Vermietungen bietet


• Gehoben ausgestattet mit PV-Anlage (insg. 20 kW), el. Rollläden, Sonnenschutzglas, Klimaanlage sowie sukzessive modernisiert

Lage: Lebhafter Standort in Nachbarschaft zum Kaufpark Eiche und umgeben von hochverdichteten Wohnanlagen. Idealer Anlaufpunkt für Dienstleistungen, wie sie von den Mietern des Hauses angeboten werden.
Nahversorgung: Gute zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten in ca. 5 Gehminuten Entfernung
Bildung und Betreuung: Fußläufiger Zugang zu Bildung und Betreuung
Anbindung: Bahnhof sowie Autobahn in einiger Entfernung gut per Pkw erreichbar

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