Etagenwohnung in Flensburg

Objektnr: 1063821

Als ideale Wahl für Eigennutzer, aber auch für Kapitalanleger präsentiert sich diese Immobilie beschaulich und sicher in einer Nebenstraße in Flensburg. Die idyllische Lage in der Vorstadt bietet eine ruhige und friedliche Umgebung, die vor allem Ruhesuchende anspricht. Durch ihren gepflegten Zustand bietet die Immobilie dem neuen Besitzer beste Voraussetzungen zum Wohlfühlen ab dem ersten Tag. Erneuerungen der Böden wurden im Jahr 2023 durchgeführt. Etwa 6.000 € werden derzeit als Jahresnettokaltmiete erzielt. Das monatliche Hausgeld inkl. Nebenkostenvorauszahlung beläuft sich auf etwa 240 €. Die Wohnung kann auf Wunsch frei übergeben werden.

In der Hochparterre eines Mehrfamilienhauses erstreckt sich die Wohnung auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 53 m². Zur Verfügung stehen 2 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer. Zum Grundriss gehört außerdem ein Badezimmer mit Duschbadewanne. Die Ausstattung mit einem pflegeleichtem Vinylboden und einer Einbauküche erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Alltag.

Die eigene etwa 20 m² große Außenfläche ermöglicht Ihnen oder Ihren Mietern Zeit im Freien. Ganz gleich, ob Sonnenanbeter, Spielkinder oder grüne Daumen - hier werden alle Bedürfnisse vollständig erfüllt. Auf der Terrasse lassen sich entspannte Stunden verbringen. Sie verfügen ebenso über eine Bodenkammer und einen Kellerraum, sodass Sie über zusätzlichen Stauraum verfügen. Zudem ist das komfortable Abstellen von Pkw mithilfe eines Freistellplatzes direkt am Haus möglich. Für Ihre Waschmaschine steht im Keller ein zusätzlicher Bereich bereit. Der vorhandene Winterdienst sorgt für zusätzlichen Komfort im Winter.

• In ruhiger Umgebung in Vorstadtlage von Flensburg (Nebenstraße), vermietet zu ca. 6.000 € p.a., aber auch für Eigennutzung, Objekt kann frei übergeben werden.


• Abschalten im Grünen dank einer Terrasse sowie eines Gemeinschaftsgartens


• Ideal für schnellen Einzug dank tadellosem Zustand, zuletzt instandgesetzt: ca. 2023, Hausgeld: ca. 240 €


• Solide Ausstattung der Wohnung umfasst eine Einbauküche und einen Vinyl-Boden


• Ein Kellerraum, eine Dachbodenkammer, ein Stellplatz für Ihren Pkw und ein Winterdienst runden das umfangreiche Angebot ab

Lage: Attraktive Lage in Flensburg-Mürwik nahe Fahrensodde bietet ruhige Atmosphäre
Bildung und Betreuung: Bequeme Anbindung zur Universität und Hochschule, fußläufig zum KBA
Nahversorgung: Supermärkte und Apotheken in weniger als 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle fußläufig, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

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