Dachgeschosswohnung in Heinsberg

In dieser stilvoll und modern eingerichteten Eigentumswohnung erwartet Sie ein bewundernswertes Wohngefühl, das alle Ihre Wünsche erfüllt.

Mit einem separaten Eingang genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre in einer ruhigen Sackgasse – ideal für alle, die den Rückzug aus dem Alltagsstress suchen.

Der offene Wohnraum besticht durch eine clevere Raumaufteilung, die durch eine elegante Theke optisch den Küchenbereich trennt.
So entsteht ein harmonisches Zusammenspiel zwischen Kochen, Wohnen und Genießen, das gesellige Abende mit Freunden oder ruhige Stunden in Ihrem Zuhause ermöglicht.

Der angrenzende Abstellraum bietet nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern auch einen komfortablen Platz für Waschmaschine und Trockner.

In allen Wohn- und Schlafräumen harmonieren geschmackvolle Laminatböden mit weißen Innentüren und unterstreichen das moderne, einladende Ambiente der Wohnung.

Nach einem langen Tag lädt das Badezimmer zur Entspannung ein – ob Sie die Ruhe in der gemütlichen Badewanne genießen oder die Duschmöglichkeit bevorzugen. Ein wertvolles Gäste-WC ist zusätzlich vorhanden.

Die mit über 15 Quadratmetern großzügige Dachterrasse ist ein wahres Highlight, auf dem Sie an lauen Abenden ein Glas Wein unter der Markise genießen können und dabei den Blick schweifen lassen.

Hier finden Sie ein Zuhause, das den Charme moderner Wohnqualität mit einer außergewöhnlichen Gemütlichkeit vereint und Ihnen jeden Tag aufs Neue ein Lächeln ins Gesicht zaubert.

Die Ausstattung dieser Eigentumswohnung überzeugt mit ihrem geschmackvollen Stil und ihrer hochwertigen Verarbeitung.

Die Wohn- und Schlafräume sind mit elegantem Laminat in ansprechender Nussbaumoptik gestaltet, die den Räumen eine warme und natürliche Atmosphäre verleihen.
Weiße Innentüren setzen hierzu den perfekten Kontrast und unterstreichen das moderne und gleichzeitig gemütliche Wohnambiente.

Die großzügige Dachterrasse ist mit großformatigen Terrassenplatten ausgestattet und bietet eine Sonnenmarkise, die Ihnen an heißen Tagen angenehmen Schatten spendet. Hier können Sie Ihre Freizeit in vollen Zügen genießen und die Umgebung auf Ihrer persönlichen Freifläche erleben.

Dank des jungen Baujahrs befindet sich die gesamte technische Ausstattung in hervorragendem Zustand.
Die moderne, kürzlich in 2019 erneuerte Gasheizung sorgt nicht nur für angenehme Wärme, sondern auch für zuverlässiges Warmwasser.

Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden bieten eine ausgezeichnete Energieeffizienz und tragen zum exzellenten Wohnkomfort bei.

Eine Wohnung, die durch durchdachte Ausstattung und einen top-gepflegten Zustand überzeugt – ideal für alle, die modernes Wohnen mit Stil und Komfort suchen.

Heinsberg-Oberbruch, ein charmantes Viertel im Westen Deutschlands, bietet eine harmonische Mischung aus Tradition und Moderne.

Die reizvolle Ortschaft, die sich durch eine lebendige und freundliche Gemeinschaft auszeichnet, liegt eingebettet in die malerische Landschaft des Heinsberger Landes.
Hier genießen Sie nicht nur die Vorzüge einer naturnahen Umgebung, sondern auch die Annehmlichkeiten einer gut ausgebauten Infrastruktur.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, gemütliche Cafés und traditionelle Restaurants sind schnell erreichbar und verleihen dem Stadtteil seinen besonderen Charakter.

Für Familien und Naturbegeisterte gleichermaßen attraktiv, bietet Oberbruch eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten: Ob Spaziergänge entlang der Wurm, Sportangebote in nahegelegenen Vereinen oder Ausflüge in das umliegende Naturschutzgebiet – hier wird für jede Altersgruppe etwas geboten.

Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in der Umgebung ansässig und garantieren kurze Wege.

Die Verkehrsanbindung ist ideal für Pendler und Vielreisende: Mit dem Auto erreichen Sie über die nahegelegene A46 problemlos die Metropolregionen Köln, Aachen und Düsseldorf.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Sie flexibel und unabhängig unterwegs sind.

In Heinsberg-Oberbruch finden Sie eine wunderbare Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Anbindung, die sowohl Ruhe als auch Dynamik vereint und jeden Tag neue Möglichkeiten für ein erfülltes Leben bietet.

Infrastruktur (alle Angaben geschätzt):
Autobahn A46 - 6 Fahrminuten
Bahnhof - 6 Fahrradminuten
Bushaltestelle - 5 Gehminuten
Grundschule - 3 Fahrradminuten
Gymnasium - 17 Fahrradminuten
Realschule - 14 Fahrradminuten
Gesamtschule - 2 Fahrradminuten
Kindergarten - 8 Gehminuten
Einkaufsmarkt - 3 Fahrminuten
Aachen - 53 Fahrminuten
Düsseldorf - 47 Fahrminuten

UNSERE HINWEISE:

1. Alle zu diesem Immobilienangebot gemachten Angaben sind Circa-Werte, bei nicht vorliegenden Unterlagen zur Wohnfläche auch lediglich geschätzt und beinhalten möglicherweise zu Wohnzwecken genutzte, aber baurechtlich nicht genehmigte Flächen und stammen vom Eigentümer bzw. Auftraggeber und wurden nicht überprüft und stellen ferner keine Zusicherung durch die reimann&wolff IMMOBILIEN GmbH dar. Ein Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit besteht nicht. Daher wird auch keine Haftung für die gemachten Angaben übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.


2. Ein Großteil der Fotoaufnahmen wurde mit einem Weitwinkelobjektiv bzw. mit einem Fisheye-Objektiv aufgenommen. Dadurch können Räume größer wirken als in der Realität.


3. Reservierungen werden bei Vorlage einer entsprechenden Kaufabsichtserklärung und Vorlage einer Finanzierungsbestätigung und/oder eines Eigenkapitalnachweises vorgenommen.


4. Aufgrund der derzeit großen Anfrage nach Besichtigungstermine, bitten wir im Vorfeld um Vorlage eines Finanzierungszertifikats o.ä.