Zinshaus / Renditenobjekt in Lüneburg (Altstadt)

Das im Jahr 1575 erbaute massive Altstadthaus ist eine repräsentative und bemerkenswerte Immobilie in guter Innenstadtlage. Durch die Sanierung im Jahr 1995 und weitere kontinuierliche Modernisierungen wurde das Haus in einem guten Zustand gehalten. Das dreistöckige Gebäude verfügt über drei Wohnungen und zwei Ladenflächen, die jeweils mit hochwertigen Materialien modernisiert wurden. Es ist teilunterkellert.

Wohnflächen:

Wohnung 1: ca. 34 m² im Dachgeschoss links (vermietet)

Wohnung 2: ca. 61 m² im Dachgeschoss rechts (vermietet)

Wohnung 3: ca. 80 m² im Obergeschoss (unvermietet)

Gewerbeflächen:

Ladenfläche 1: ca. 75 m² im Erdgeschoss rechts

Ladenfläche 2: ca. 82 m² im Erdgeschoss links

Das Gebäude wurde 1999 bei einem Denkmalpflegewettbewerb für private Denkmalsanierung ausgezeichnet.

Der Innenhof verfügt über einen Stellplatz und eine Fahrradabstellfläche.

Beide Ladenflächen sowie die beiden Dachgeschosswohnungen sind derzeit vermietet. Eine Wohnung im Obergeschoss ist frei zur Neuvermietung oder zur Eigennutzung.

Dieses Stadthaus stellt eine ideale Investition für Kapitalanleger dar, die an einem Mehrfamilienhaus in zentraler Innenstadtlage interessiert sind. Die Nettokaltmieteinnahmen sowie detaillierte Grundrisse sind auf Anfrage verfügbar.

Das historische Stadthaus bietet nicht nur eine attraktive Renditemöglichkeit durch die Vermietung von Wohnungen und Gewerbeflächen, sondern auch ein Stück Geschichte und hochwertigen Wohnraum in bester Lage.

• Jahresnettokaltmiete IST 40.140,00 €


• Jahresnettokaltmiete SOLL 50.340 €


• Eigentumsgrundstück ca. 201 m² groß


• das gesamte Dach wurde in den 70er Jahre neu gedeckt


• 1995/1996 wurde das Dachgeschoß neu gedämmt


• Elektro-/Wasserleitungen im Rahmen der Vollsanierung erneuert


• Einzelbaudenkmal und Teil baulicher Anlagen


• Geschäfts-/ Wohnhaus mit 3 Wohnungen


• Gewerbeeinheit Ladenfläche von ca. 157 m² Größe


• kleiner Teilkeller


• historische Vollholztüren


• historische Massivholztreppe im Treppenhaus


• Fahrradunterstellmöglichkeiten im Hof


• dem Stadthaus ist ein Stellplatz zugewiesen

• in der Metropolregion Hamburg in der Hansestadt Lüneburg


• das Zentrum von Hamburg ist in 30 Minuten mit dem Schienenverkehr und in 40 Minuten mit dem Pkw erreichbar


• Lüneburg ist in das HVV (Hamburger Verkehrs Verbund) Gebiet eingebunden


• die Lüneburger Heide ist in 30 Minuten zu erreichen


• in fußläufiger Entfernung befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen und Freizeitaktivitäten


• die Leuphana-Universität und Städtisches Klinikum sind in nur ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen


• Innenstadtlage und nur wenige Gehminuten zum Bahnhof


• nur wenige Gehminuten vom Rathaus und dem Marktplatz entfernt